Ufficio All'asta In Via Emanuele Filiberto 221 - 96015 Francofonte (SR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale centrale con vetrina all'asta a francofonte

Nel cuore di Francofonte, proponiamo un locale commerciale all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione centrale con affaccio su via Emanuele Filiberto. Ideale per attività di vicinato o come investimento con potenziale reddito immediato.

Locale commerciale (categoria C/1) al piano terra, superficie catastale totale 52 m² (consistenza 44 m²). L'unità è attualmente utilizzata come agenzia di onoranze funebri ed è composta da un ampio vano negozio con due aperture su strada, un ripostiglio e un bagno. Le finiture e gli impianti sono di tipo economico-popolare; presenti impianto idrico, elettrico e fognario. In pianta risultano lievi modifiche (demolizione di parete e costruzione di una nuova tramezzatura) che non comportano rilievo catastale ma richiedono una regolarizzazione urbanistica.

Tra i punti di forza: posizione centrale con doppia vetrina su strada ad alta visibilità, accessibilità a piano terra senza barriere, e distribuzione interna funzionale per attività commerciale. Trasparenza sugli aspetti da valutare: il locale non risulta conforme al progetto autorizzato (modifiche interne) e per la completa regolarizzazione è necessaria la presentazione di una C.I.L.A. in sanatoria e successiva S.C.A., con una spesa indicativa di circa €2.000.

Zona servita: ubicato in area centrale di Francofonte, a breve distanza da negozi, uffici e servizi pubblici, con buona percorrenza pedonale e visibilità su strada principale. Ottimo per chi desidera una sede operativa pronta all'uso in contesto urbano consolidato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1)
• Superficie: consistenza m² 44 – sup. catastale totale m² 52
• Piano: piano terra
• Località: via Emanuele Filiberto n. 221, Francofonte (SR)
• Stato: uso attuale come agenzia; finiture ed impianti economico‑popolari; difformità da sanare con C.I.L.A. in sanatoria e S.C.A. (spesa stimata €2.000)
• Pertinenze: ripostiglio interno e bagno; due aperture/vetrine su strada
• Classe energetica: non dotato di A.P.E. (attestato non disponibile)

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