Appartamento All'asta In Via Giovanni Bovio, 96015 Francofonte Sr, Italia Francofonte, Siracusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con terrazza all'asta a francofonte

All'asta: opportunità per investitori e chi cerca una casa da ristrutturare nel cuore del centro storico. Appartamento indipendente sviluppato su tre livelli, ideale per chi desidera un progetto di recupero con ampi spazi e buona esposizione.

L'appartamento è distribuito su tre piani per una superficie commerciale totale di 155 m² (146 m² coperti). Al primo piano troviamo soggiorno con angolo cottura, camera e bagno; al secondo piano due camere e bagno; al terzo piano un secondo soggiorno/cucina, bagno e una veranda scoperta. L'immobile presenta un’altezza interna di circa 3,00 m ai piani principali e vani ampi e luminosi grazie alle porte-finestre su più lati.

Lo stato conservativo è da ristrutturare: finiture datate (pavimenti in segato di marmo e ceramica, infissi in alluminio di vecchia fattura), evidenti segni di umidità e muffa in alcuni locali, e deterioramento dell’intradosso dei balconi con ossidazione delle armature. L’impianto elettrico è funzionante ma privo di certificazione; manca il certificato di agibilità. Sul tetto è presente una tettoia/veranda adibita a deposito (circa 6,8 x 4,4 m) riscontrata come superfetazione abusiva e non sanabile: gli oneri per la demolizione e la regolarizzazione sono stati stimati in perizia e dovranno essere considerati dall'acquirente.

Plus dell’immobile: posizione centrale nel centro storico di Francofonte con accesso da Via G. Bovio n.46, struttura indipendente su fabbricato esistente, potenziale per ricavare unità autonome o un’abitazione su più livelli con progetto di adeguamento. Immobile all'asta interessante per chi cerca un appartamento all'asta con ampi spazi e margine di valorizzazione, a patto di prevedere interventi di risanamento.

La zona offre i servizi tipici del centro storico: negozi, bar, uffici comunali e buoni collegamenti locali. Contesto urbano consolidato che facilita destinazioni residenziali o affitti per locali e studenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente su 3 livelli
• Superficie: 155 m² (superficie commerciale), 146 m² coperti
• Piano: primo, secondo e terzo (senza ascensore)
• Località: Francofonte (SR), Via G. Bovio n.46
• Stato: da ristrutturare; presenza di difformità edilizie (superfetazione terzo piano) e problemi di umidità; impianto elettrico funzionante ma senza certificato; assenza agibilità
• Pertinenze: veranda/terrazza scoperta; balconi (con degrado strutturale)
• Classe energetica: G (APE allegata in perizia)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni utili e accompagnarti nelle fasi di visita e partecipazione all'asta.