Negozio All'asta In Via Giuseppe Verdi N 12 Piano Terra - 96015 Francofonte (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con corte esclusiva all'asta a francofonte

All'asta in procedura fallimentare: locale bottega al piano terra nel cuore storico di Francofonte, ideale per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare e trasformare in attività commerciale o investimento a reddito.

Locale commerciale di circa 66,55 m² (superficie commerciale calcolata) disposto su un unico livello con ingresso diretto su via Giuseppe Verdi. L'immobile è composto da due vani contigui, un retrovano con servizio igienico e una corte pertinenziale esclusiva; è presente inoltre un soppalco non abitabile (altezza utile 1,60 m) accessibile tramite scala prefabbricata. La facciata su strada è dotata di saracinesca e portoncino in vetro; gli impianti risultano sottotraccia ma non funzionanti al momento del sopralluogo.

Lo stato conservativo è mediocre: finiture datate, problemi di umidità di risalita e impianti in parte inutilizzabili. Occorrono interventi di manutenzione e ristrutturazione (nel computo è prevista la rimozione del soppalco non sanabile con costo stimato in € 4.851,46). L’A.P.E. è presente e risulta in classe energetica G (valida fino al 01/12/2026).

Punti di forza: posizione centrale a circa 100 m dalla piazza principale e dagli uffici comunali, ottima visibilità su strada, corte esclusiva che aumenta le potenzialità d’uso (deposito, area di servizio o piccolo spazio esterno). Opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta in centro storico da destinare a negozio, laboratorio o investimento per locazione commerciale.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Francofonte (SR), in zona servita da esercizi commerciali, servizi comunali e agevole collegamento con la piazza Garibaldi. Ideale per attività che richiedono passaggio pedonale e presenza nel tessuto urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (bottega)
• Superficie: superficie commerciale 66,55 m² (consistenza catastale 60 m²; sup. catastale 71 m²)
• Piano: piano terra (accesso da strada)
• Località: via Giuseppe Verdi n. 12, Francofonte (SR)
• Stato: mediocro, necessita ristrutturazione; soppalco non sanabile (da demolire)
• Pertinenze: corte esclusiva di proprietà
• Classe energetica: APE classe G (valida fino al 01/12/2026)

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