Negozio All'asta In Via Giuseppe Verdi N 12 Piano Terra - 96015 Francofonte (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale centrale con corte all'asta a francofonte

Situato nel cuore del centro storico, questo locale commerciale viene proposto all'asta: un'interessante opportunità per chi cerca un punto vendita o un laboratorio in posizione strategica. La vendita avviene tramite procedura giudiziaria, ideale per investitori o professionisti con progetto di ristrutturazione.

L'unità commerciale si sviluppa al piano terra ed è composta da due vani principali, un retrovano con servizio e una corte pertinenziale. L'accesso è diretto da via Giuseppe Verdi tramite saracinesca esterna e portoncino in vetro; all'interno si osserva una scala prefabbricata che conduce a un soppalco non abitabile (altezza utile 1,60 m). Lo stato generale è mediocre e necessita interventi di ristrutturazione: il bagno è in disuso, mancano alcuni elementi impiantistici (assenza scaldacqua) e al momento del sopralluogo non era presente energia elettrica. È presente un climatizzatore mono-split di cui non è nota la funzionalità.

Tra gli aspetti tecnici da considerare, la planimetria catastale in atti non rispecchia completamente lo stato di fatto: il soppalco è da rimuovere perché non autorizzato e la perizia stima le opere di demolizione e rimozione in circa € 4.851,46. L'attestato di prestazione energetica è già presente (classe G) e risulta valido fino al 01/12/2026. Questa soluzione rappresenta un'opportunità per chi vuole ricavare un locale commerciale rinnovato in una via con buona visibilità.

Posizione: nel centro storico di Francofonte, a circa 100 m da piazza Garibaldi (Municipio) e ben servita da servizi primari e secondari. La collocazione offre ottima esposizione pedonale locale e facilità di raggiungimento per una clientela di quartiere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (bottega)
• Superficie: consistenza catastale 60 m²; superficie commerciale adottata 66,55 m² (incluso 50% corte)
• Piano: piano terra
• Località: via Giuseppe Verdi n.12, Francofonte (SR)
• Stato: manutenzione mediocre; necessita ristrutturazione; soppalco non autorizzato da demolire
• Pertinenze: corte esclusiva di pertinenza
• Classe energetica: G (APE in atti, valida fino al 01/12/2026)
• Catasto: foglio 57 particella 6229 sub 8 - categoria C/1 classe 4 - rendita € 1.307,67

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