Appartamento All'asta In Via Torquato Tasso, 76, 96015 Francofonte Sr, Italia Francofonte, Siracusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con doppi ingressi e balconi all'asta a francofonte

Questa casa indipendente su più livelli, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da personalizzare in posizione centrale a Francofonte. L'abitazione, con doppi accessi da via T. Tasso 76 e via Spagna 7, offre spazi ampi e una distribuzione verticale che può soddisfare esigenze familiari o investimento per vendita/affitto dopo ristrutturazione.

L'immobile è una casa per civile abitazione articolata su piano seminterrato, piano terra, primo e secondo (ex lastrico solare trasformato in stanza). Superficie commerciale approssimativa 139 m² (superficie catastale totale 121 m²). Al piano interrato c'è una stanza ad uso ripostiglio con ingresso da via Spagna; al piano terra cucina e locale ripostiglio, al primo camera, disimpegno e bagno con due balconi; al secondo una stanza ricavata dalla chiusura del lastrico. Collegamento interno tramite scala; assenza ascensore. Impianti presenti: impianti elettrico e idrico-sanitario e tre pompe di calore installate (Daikin, Haier, Howell). Non è presente attestato di prestazione energetica (APE).

Punti di forza e criticità: doppio ingresso e affacci su due vie, balconi e buona potenzialità distributiva; ideale per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare con costi moderati. Criticità: la chiusura del lastrico solare al secondo piano è risultata non sanabile secondo le norme locali e deve essere rimossa (costo stimato lavori di demolizione circa €1.670; oneri tecnici e segreteria complessivi stimati ~€3.008). L'immobile risulta occupato dal proprietario (debitore) ed è privo di certificato di agibilità.

Contesto: posizione centrale/adiacente al centro storico di Francofonte (zona B1), con servizi, negozi e collegamenti a breve distanza. Il contesto è tipico del centro urbano storico, con facilità di accesso ai principali servizi cittadini e potenziale di rivalutazione dopo interventi mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa per civile abitazione (unità unitaria, lotto unico)
• Superficie: commerciale circa 139 m² (catastale totale 121 m²; 5 vani)
• Piano: seminterrato, terra, primo e secondo (scala interna); senza ascensore
• Località: Francofonte (SR) — ingressi da via Torquato Tasso 76 e via Spagna 7
• Stato: conservazione medio-basso; superfetazione al secondo piano da rimuovere
• Pertinenze: balconi (tot. 5,31 m² calcolati), ripostiglio al piano interrato
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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