Appartamento All'asta In Via Europa, 9, 96015 Francofonte Sr, Italia Francofonte, Siracusa - LOTTO 1

Descrizione

🏡 stabile residenziale con 6 appartamenti e garage all'asta a Francofonte

Questo solido immobile angolare proposto all'asta offre un'opportunità per investitori o privati che cercano più unità abitative da ristrutturare in posizione centrale. Si tratta di un corpo di fabbrica su quattro livelli con accessi da via Europa e via Venezia, ideale per chi valuta un'operazione all'asta con margine di valorizzazione.

Lo stabile è composto da 7 unità catastali (6 residenziali + 1 garage). Le unità presentano condizioni variabili: alcuni appartamenti sono completati e abitabili, altri sono in corso di costruzione o allo stato grezzo. L'unità al piano terra (sub. 1) è rifinita e funzionale; al primo e secondo piano sono presenti sia unità finite che unità non ultimate; il piano terzo ospita una mansarda con ampio terrazzo. L'immobile è privo di ascensore e i prospetti esterni risultano allo stato di grezzo (intonaco mancante, blocchi di tufo a vista). Il garage al piano terra (sub. 2) ha una superficie catastale di circa 42 m² e comunica internamente con l'appartamento al piano terra.

Punti di forza e criticità: posizione angolare nel centro urbano di Francofonte con doppio accesso e buone superfici interne; disponibilità di più unità che permettono diverse strategie (affitto, frazionamento o vendita singola). Criticità urbanistiche rilevanti: il fabbricato è stato realizzato oltre la volumetria assentita dal titolo edilizio originario e solo parte dell'edificio è potenzialmente regolarizzabile; lo scrivente ha stimato costi orientativi non inferiori a € 65.000 per le operazioni di regolarizzazione o ripristino, da valutare attentamente. Alcune unità risultano occupate (l'unità al piano terra è occupata dagli esecutati; altra unità risulta occupata da terzi), pertanto l'acquirente dovrà considerare la situazione di possesso.

Contesto e servizi: ubicato in centro a Francofonte, l'immobile beneficia della vicinanza a servizi essenziali, esercizi commerciali e collegamenti locali; la collocazione angolare garantisce visibilità e accessibilità. La zona rientra in ambito urbano consolidato, ma la pratica di regolarizzazione va verificata presso l'U.T.C. del Comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: stabile residenziale composto da 6 appartamenti + 1 garage
• Superficie commerciale potenzialmente vendibile: circa 295 m² (sub.1 commerciale 156 m² + garage sub.2 42 m² + sub.4 commerciale 118 m²)
• Piano: multipiano (piano terra, primo, secondo, terzo/mansarda)
• Località: Francofonte (SR) – angolo via Europa / via Venezia
• Stato: misto (unità finite, unità in corso di costruzione, prospetti esterni in grezzo)
• Pertinenze: garage privato (sub. 2) collegato internamente
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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