Appartamento All'asta In Contrada Quadri Sn, Con Accesso Dalla Via Luigi Rizzo, Palazzina D - Francofonte (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage ristrutturato all'asta a francofonte

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione residenziale: ampio appartamento al terzo piano con garage annesso, parte di un complesso condominiale recentemente oggetto di lavori di miglioramento energetico e impiantistico. Ideale per investimento o per chi desidera trasferirsi in una zona tranquilla vicino ai servizi.

L'appartamento (immobile A) sviluppa una superficie commerciale di circa 140,8 m² con superficie utile interna pari a 112,17 m² e balconi/terrazzi per 28,8 m². Si trova al piano terzo della palazzina D ed è composto da corridoio d'ingresso, soggiorno, cucina, tre camere (due doppie e una singola), bagno, doppio servizio e ripostiglio; finiture interne in buone condizioni con pavimenti in ceramica, infissi in alluminio/PVC e porta d'ingresso blindata. Nel complesso sono stati eseguiti lavori di efficientamento (pompe di calore, pannelli solari/ fotovoltaici, cappotto e sostituzione serramenti). È presente l’impianto di ascensore condominiale, installato ma non ancora funzionante al sopralluogo del 12/04/2025.

Completa la proprietà l’immobile B: garage al piano terra di circa 28,6 m² (superficie commerciale 32,78 m²), accessibile dall’area condominiale; il garage è costituito da un unico ambiente con pavimento in marmette di cemento e serranda avvolgibile metallica. Il complesso dispone di infrastrutture recenti e impianti migliorativi che ne aumentano il valore complessivo.

Punti di forza: metrature generose, balconi ampi, lavori di miglioramento energetico già eseguiti, presenza di garage e impianti rinnovati (pompe di calore, solare termico e fotovoltaico). Lo stato conservativo è buono e l’immobile è dotato di certificato di abitabilità (rilasciato nel 1992). Classe energetica risultante dalla perizia: F. Valutazione CTU (nuda proprietà): appartamento €69.662, garage €7.958 (valori indicativi a fini peritali).

Il contesto è la frazione Contrada Quadri di Francofonte (SR), in un quartiere residenziale ben collegato; nei dintorni servizi essenziali, scuole e collegamenti viari. Zona periferica ma servita, adatta a chi cerca tranquillità senza allontanarsi dai servizi del centro.

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