Appartamento All'asta In Via Firenze, 51, 96015 Francofonte Sr, Italia - 96010 Francofonte (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con box all'asta a francofonte

All'asta: opportunità per acquistare un appartamento su due piani con box auto pertinenziale nel centro di Francofonte. L'immobile viene proposto all'asta libero da occupanti e con accesso da via Firenze.

Loggetto ideale per chi cerca una soluzione abitativa con spazi generosi: appartamento disposto su piano secondo e terzo collegati da scala interna (superficie lorda appartamento 123,10 mq) più un locale box al piano terra (31,18 mq) ad uso pertinenziale. Interni in discreto stato manutentivo, con pavimenti in ceramica, infissi e porte interne in buono stato; impianto elettrico sottotraccia e impianto idrico con autoclave condominiale. Altezza interna: 2,75 m piano notte, 3,40 m il piano terra. L’unità al terzo piano ha una cucina ricavata da parte di una terrazza (non conforme alla planimetria catastale).

La disposizione interna comprende al piano secondo la zona notte con ingresso/corridoio, tre camere e bagno; al piano terzo la zona giorno con soggiorno, cucina, bagno e balcone. Al piano terra il box con piccolo servizio. Punto di forza: l’abbinamento appartamento + box come lotto unico, utile per famiglie o per chi cerca spazio e praticità in centro. Classe energetica: G (EPgl,nren 155,21 kWh/m² anno). Immobile libero e immediatamente disponibile.

Trasparenza sulle criticità: la planimetria del terzo piano e del box risulta non conforme al Catasto e la chiusura parziale di una terrazza ha comportato una difformità urbanistica che, secondo il Comune, non è sanabile nella misura attuale e richiede ripristino; il CTU ha stimato costi di demolizione e regolarizzazione catastale per circa € 4.555 che verranno considerati nell’eventuale acquisizione. Sul lotto gravano inoltre un’ipoteca volontaria e la procedura di pignoramento in corso: si consiglia di valutare la documentazione prima dell’offerta.

Contesto: ubicato in posizione semicentrale di Francofonte, in un tessuto urbano consolidato con servizi di quartiere, negozi e collegamenti locali a breve distanza. Accesso principale da civico 51; coordinate GPS disponibili in perizia. Ideale per chi cerca una casa versatile in centro con box incluso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli + box pertinenziale
• Superficie: totale lordo 154,28 mq (app. 123,10 mq + box 31,18 mq)
• Piano: appartamento piano 2° e 3° (collegati internamente); box piano terra
• Località: Francofonte (SR), via Firenze 51-53
• Stato: discreto stato manutentivo; planimetrie non conformi (difformità al 3° piano)
• Pertinenze: box auto al piano terra con piccolo servizio
• Classe energetica: G - EPgl,nren 155,21 kWh/m² anno

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni e supportarti nella partecipazione.