Appartamento All'asta In Cortile Tribulato - 96016 Lentini (SR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 complesso residenziale con garage e magazzini all'asta a lentini

Nel cuore di Lentini, proponiamo in vendita all'asta un complesso residenziale composto da appartamenti, garage/magazzini e accessori distribuiti su più livelli nel caratteristico Cortile Tribulato. Si tratta di un'opportunità per investitori e acquirenti che cercano un lotto composto con potenziale di valorizzazione tramite lavori di ristrutturazione e regolarizzazione.

Il lotto comprende unità residenziali (appartamenti a piano primo, secondo e terzo) e relativi accessori a piano quarto, oltre a un garage/magazzino al piano terra e due magazzini al piano terra facenti parte dello stesso corpo di fabbrica. Le superfici commerciali variano: il garage/magazzino di piano terra è circa 81 mq; gli appartamenti principali hanno porzioni commerciali indicate attorno ai 100–106 mq; i magazzini hanno superfici inferiori (circa 39 mq e 11 mq). Le unità risultano collegate ad un unico cortile comune (Cortile Tribulato) con accessi indipendenti. Non è presente ascensore.

Punti di forza: pacchetto multicomponente ideale per chi cerca una soluzione da mettere a reddito o da frazionare (previa pratica urbanistica), presenza di spazi di deposito/garage utili per locazione e servizio agli appartamenti, e collocazione in un contesto urbano consolidato. Criticità e trasparenza: alcune unità presentano difformità edilizie e necessitano di procedure di regolarizzazione urbanistica/edilizia; sono previste opere di manutenzione/ristrutturazione per renderle pienamente fruibili. Le valutazioni economiche già considerate tengono conto delle necessarie rettifiche e oneri di regolarizzazione.

Contesto e servizi: posizionato nel centro storico di Lentini (Cortile Tribulato, civici 21-23 e 4-6-5), il lotto è ben servito da attività commerciali di vicinato, servizi pubblici e collegamenti locali. La zona offre facilità di accesso e visibilità, elemento utile sia per locazioni sia per eventuale riqualificazione a uso residenziale o turistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale composto da appartamenti, garage/magazzini e accessori
• Superficie: unità varie (es. magazzino/garage ~81 mq; appartamenti porzioni ~100–106 mq; magazzini ~39 mq e ~11 mq)
• Piano: terra, primo, secondo, terzo e quarto (accessori)
• Località: Lentini (SR), Cortile Tribulato (civici 21-23 e 4-6-5)
• Stato: da ristrutturare / necessita regolarizzazioni urbanistiche per alcune unità
• Pertinenze: garage/magazzini al piano terra, terrazze/lavanderie di pertinenza al piano quarto, cortile comune
• Classe energetica: presente APE per alcune unità (es. cespite 4 e 5 classi F; cespite 6 e 8 classi G); per altri beni dati non disponibili (vedi perizia)

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