Appartamento All'asta In Via Margellina N 14-16 - 96016 Lentini (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con terrazza e balcone all'asta a Lentini

Proponiamo in vendita all'asta un'interessante casa indipendente su più livelli situata nel cuore del centro storico di Lentini. L'immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione da ristrutturare con terrazza panoramica e ingresso su una caratteristica stradella pedonale.

L'unità abitativa si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e secondo) per una superficie commerciale di 102,47 mq (superficie catastale 78 mq). Al piano terra si trovano cucina, salotto e un piccolo servizio; al primo piano una camera da letto con annesso spogliatoio e balcone; al secondo livello terrazza e un servizio igienico realizzato abusivamente (non sanabile) che va rimosso. La scala interna collega tutti i piani; l'accesso avviene da Via Margellina (civici 14 e 16) tramite una stradella pedonale (ronco).

Lo stato conservativo è da ristrutturare: si riscontrano umidità diffuse, infiltrazioni all'ultimo livello e finiture vetuste (serramenti e pavimenti originali). Mancano impianti moderni: assenza di impianto termico e allaccio al gas metano (utilizzo provvisorio di bombola), scaldabagno elettrico per l'acqua sanitaria; utenza elettrica attualmente disattivata ma ripristinabile. È assente il certificato di agibilità e la documentazione catastale presenta alcune necessità di aggiornamento: è previsto l’intervento per la demolizione della parte abusiva in terrazza e le pratiche urbanistiche necessarie per la regolarizzazione interna.

Punti di forza: piena indipendenza su tre livelli, terrazza e balcone privati, posizione centrale in contesto residenziale con presenza di attività commerciali e scuola nelle vicinanze. L'accessibilità pedonale garantisce tranquillità e privacy, mentre la metratura e la distribuzione interna offrono buone possibilità di riallestimento e valorizzazione dell'immobile all'asta o come appartamento da investimento dopo lavori mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente / unità abitativa su 3 livelli
• Superficie: 102,47 mq (superficie commerciale) — superficie catastale 78 mq
• Piano: piano terra / primo / secondo con terrazza (senza ascensore)
• Località: Lentini (SR), Via Margellina n. 14 e 16 — centro storico, accesso pedonale
• Stato: da ristrutturare; presenza di umidità e infiltrazioni; servizio in terrazza abusivo da demolire
• Pertinenze: terrazza, balcone
• Classe energetica: assente (APE non reperito in archivio; certificazione da acquisire)

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