Appartamento All'asta In Via Gb Grassi N 26/28 - Lentini (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su più livelli con garage all'asta a lentini

Questo immobile all'asta rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca spazio e una soluzione con pertinenza privata. Un appartamento distribuito su più livelli con garage comunicante, ideale per chi vuole ristrutturare e valorizzare un immobile in posizione urbana.

L'appartamento si sviluppa verticalmente tra piano terra, 1° (ammezzato), 2° e 3° collegati da scala interna per una superficie commerciale complessiva di circa 125 m²; al piano terra è presente un garage comunicante di circa 32 m². Censito al Catasto Fabbricati (Foglio 91, Particella 9185, Sub. 3 Cat. A/4 e Sub. 4 Cat. C/6), la distribuzione interna offre spazi equivalenti a 4,5 vani e ambienti da ridefinire secondo le esigenze.

Lo stato dell’immobile richiede interventi: la costruzione risale al progetto del 1969 con concessione in sanatoria per modifiche interne e ammezzato (concessione n. 61/00) e attestato di abitabilità rilasciato nel 2001. La perizia segnala difformità rispetto alla planimetria e alcune irregolarità; i costi stimati per ripristino e regolarizzazione ammontano complessivamente a € 17.380,51 (importo già considerato nella valutazione). L’immobile non è dotato di A.P.E. (tecnico ha ritenuto che l’attestato non possa essere rilasciato).

Punti di forza: garage privato e comunicante, pianta su più livelli che permette soluzioni funzionali o divisione tra zona giorno e notte, visibile nonostante l’immobile risulti occupato. Ottima opportunità come appartamento all'asta o per investimento, specialmente in un contesto come quello di Lentini con servizi di quartiere, negozi e collegamenti locali a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (verticale tra piano terra, ammezzato, 2° e 3°)
• Superficie: ca. 125 m² commerciale + garage ca. 32 m²
• Piano: piano terra, 1° (ammezzato), 2° e 3° collegati da scala interna
• Località: Lentini (SR), Via G.B. Grassi n. 26/28
• Stato: occupato ma visionabile; difformità e irregolarità urbanistiche con costi di regolarizzazione stimati in € 17.380,51
• Pertinenze: garage comunicante (sub. 4) 29–32 m² (censito Cat. C/6)
• Classe energetica: A.P.E. assente / non rilasciabile

Prezzo base d'asta: € 36.000,00 (offerta minima ammissibile € 27.000,00). Cauzione: non inferiore al 10% dell'offerta; fondo spese: 20% del prezzo offerto.

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