Appartamento All'asta In Via Enrico Toti Nn 14 E 16, Piano Primo E Piano Terra - 96016 Lentini (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a lentini

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa funzionale nel centro di Lentini. Situato al primo piano di una palazzina residenziale, offre spazi ben distribuiti, balcone panoramico e buona esposizione, ideale per chi vuole personalizzare l'immobile con interventi mirati.

L'appartamento (cat. A/4) ha una superficie utile riscaldata di 67,70 m² ricavata da soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, camera secondaria, bagno e disimpegno; a complemento un balcone di circa 12,8 m² e un piccolo ripostiglio. La pianta regolare e i vani ben proporzionati (consistenza catastale 4,5 vani) rendono gli ambienti facilmente arredabili e fruibili fin da subito. L'unità è posta al piano primo, senza ascensore, con accesso da vano scale comune.

Lo stato conservativo è abitabile ma richiede interventi per il miglioramento energetico e l'adeguamento degli impianti: la produzione acqua calda è garantita da boiler elettrico (installato nel 2006) e l'impianto di riscaldamento è assente/da realizzare (come indicato nell'APE). Classe energetica G — EPgl,nren 118,60 kWh/m² anno. Trasparenza sui punti critici: isolamento termico e impianti sono gli ambiti dove è possibile ottenere il maggior valore aggiunto con lavori mirati.

Posizione e servizi: l'immobile si trova in via Enrico Toti, nel tessuto urbano di Lentini, vicino a negozi di quartiere, servizi pubblici e collegamenti locali. La collocazione al primo piano assicura tranquillità pur restando a due passi dalle principali attività cittadine, ideale per chi cerca una soluzione comoda e centrale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (categoria A/4)
• Superficie: 67,70 m² (superficie utile riscaldata) + balcone 12,8 m²; consistenza catastale 4,5 vani (totale catastale riportato 89 m²)
• Piano: primo (no ascensore)
• Località: via Enrico Toti, Lentini (SR)
• Stato: abitabile, impianti/riscaldamento da adeguare
• Pertinenze: balcone, ripostiglio interno
• Classe energetica: G (EPgl,nren 118,60 kWh/m² anno)

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