Appartamento All'asta In Via Valdemone 1, 96016 Lentini Sr, Italia Lentini, Siracusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento funzionale con garage all'asta a lentini

Un'opportunità da valutare: appartamento all'asta con garage in posizione comoda, ideale per chi cerca spazio e praticità a un prezzo d'occasione. L'immobile è posto in vendita nell'ambito di asta giudiziaria a Lentini (procedura esecutiva).

L'appartamento è un piano terra di circa 111 m² (superficie catastale escluse aree scoperte), con soggiorno/pranzo molto ampio (~39,6 m²), cucina abitabile (~15,6 m²), disimpegno, due camere (circa 17 e 12,8 m²), bagno principale (circa 5,6 m², al momento non funzionante) e un locale lavanderia/wc di circa 4,7 m² accessibile dalla cucina. Completa la proprietà una veranda coperta sul fronte sud e due balconi. Garage pertinenziale al piano seminterrato di circa 17 m² raggiungibile con rampa carrabile.

Punti di forza: ambienti ampi e luminosi, cucina separata e veranda vivibile; garage esclusivo; spese condominiali molto contenute (circa €312/anno). Criticità chiare e quantify: stato di conservazione definito “sufficiente” con impianto di riscaldamento non funzionante e alcune difformità edilizie (annessione parziale di vano scala, tamponamento di porta-finestra e trasformazione di lavanderia in bagno) per le quali è previsto intervento di ripristino stimato in circa €3.700. L’appartamento risulta attualmente occupato dal debitore e la proprietà è in regime di diritto di superficie (non affrancato).

Contesto e servizi: ubicato in Via Valdemone n.1 (Scala A) nel comparto residenziale del Comune di Lentini (zona CE1-3, edilizia economica e popolare). Buona accessibilità stradale e servito dalla viabilità locale; il complesso è parte di un intervento convenzionato con spazi comuni e autorimesse al piano seminterrato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con autorimessa pertinenziale
• Superficie: superficie catastale totale 118 m² (superficie catastale escluse aree scoperte 111 m²); superficie commerciale indicativa ~121,6 m²; garage 17 m²
• Piano: appartamento piano terra; garage piano seminterrato (accesso carrabile)
• Località: Lentini (SR), Via Valdemone n.1 – Scala A
• Stato: conservazione sufficiente; impianto di riscaldamento non funzionante; immobile occupato; difformità edilizie con intervento di ripristino stimato ~€3.700
• Pertinenze: veranda coperta, 2 balconi, autorimessa 17 m²
• Classe energetica: APE non disponibile (mancanza libretto impianto)

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