Appartamento All'asta In Via Valdemone 1, 96016 Lentini Sr, Italia Lentini, Siracusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a lentini

All'asta proponiamo un appartamento di ampia metratura con garage pertinenziale, ideale per chi cerca una soluzione pronta da personalizzare nel contesto residenziale di Via Valdemone. Opportunità interessante in asta giudiziaria a Lentini.

L'appartamento è un 5 vani al piano terra con superficie catastale totale esclusa aree scoperte di 111 mq (superficie catastale totale 118 mq) e superficie commerciale calcolata in 121,6 mq. Internamente offre un ampio soggiorno/pranzo, cucina con veranda coperta, disimpegno, due camere da letto, una lavanderia (attualmente trasformata anche in wc) e un bagno (segnalato non funzionante). Dotazioni: impianto di riscaldamento con termosifoni (attualmente non funzionante), boiler elettrico per acqua calda e un condizionatore split in cucina. L’autorimessa è un unico vano di circa 17 mq al piano seminterrato, collegabile tramite rampa carrabile.

Punti di forza: ampie superfici, veranda esposta a sud con buona luminosità, garage di pertinenza che completa la proprietà e posizione in complesso di edilizia convenzionata. Criticità da considerare: presenza di difformità edilizie (annessione di porzione di vano scala, tamponamento porta finestra e trasformazione della lavanderia) per le quali la perizia indica la necessità di ripristino al progetto originario; il ripristino è stimato in circa €3.700. L’immobile risulta occupato dall’attuale possessore e la proprietà è di tipo superficiario; non è stata registrata affrancazione dei vincoli (eventuali costi di affrancazione a carico di futuro acquirente secondo regolamenti comunali).

Contesto e servizi: il complesso risale agli anni ’90 ed è inserito in un’area residenziale di espansione (zona CE1-3 del PRG di Lentini). La zona è servita da collegamenti locali, servizi di quartiere e parcheggi; la posizione offre esposizione favorevole e comodità per la vita familiare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento 5 vani + garage (lotto unico)
• Superficie: 111 mq (superficie catastale escluse aree scoperte) — superficie commerciale 121,6 mq
• Piano: piano terra (garage al piano seminterrato S1)
• Località: Via Valdemone n.1, Scala A — Lentini (procedura esecutiva n.75/2024 R.G. Es.)
• Stato: conservazione sufficiente; presenza di difformità edilizie da ripristinare (costo stimato €3.700)
• Pertinenze: autorimessa di circa 17 mq
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatta per mancanza del libretto d’impianto); garage escluso dall’obbligo APE

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