Appartamento All'asta In Via Del Progresso, 33, 96016 Lentini Sr, Italia Lentini, Siracusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 palazzetto da ristrutturare con terrazzi e balconi all'asta a lentini

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un acquisto da ristrutturare nel cuore storico di Lentini. Si tratta di un fabbricato composto da due unità residenziali indipendenti, ideale per uso investimento, residenza o attività ricettiva su piccola scala, da valorizzare con interventi di riqualificazione.

Lotto unico composto da due appartamenti comunicanti ma catastalmente distinti: sub. 2 (A/5) di circa 48 m² commerciali distribuiti su piano terra e primo (consistenza 2,5 vani) e sub. 3 (A/4) di circa 50 m² commerciali al secondo piano (consistenza 3 vani). Gli ambienti sono attualmente da ristrutturare: ingresso/scala comune, cucine e stanze principali con pavimenti in ceramica e scaglie di marmo, servizi igienici esistenti. Sono presenti balconi, piccoli terrazzi e ripostigli (anche sottoscala) che aumentano le potenzialità funzionali dell’immobile. Classe energetica: G — sub.2 EPgl,nren 67,37 kWh/m²anno; sub.3 EPgl,nren 133,36 kWh/m²anno.

Punti di forza: posizione centrale in zona storica A1‑2, doppia unità con accessi indipendenti ideale per frazionamento o affitto a breve termine, terrazzi e balconi con affacci sul contesto urbano, possibilità di incremento del valore con interventi di ristrutturazione e miglioramento energetico. Documentazione catastale e ipotecaria in perizia; attestato APE aggiornato per entrambe le unità; al momento non risultano contratti di locazione registrati.

Contesto e servizi: ubicato in Via del Progresso n.33, nel centro storico di Lentini (SR), area servita da negozi, servizi pubblici e collegamenti locali. L’immobile ricade in zona di interesse storico, quindi gli interventi devono rispettare le prescrizioni urbanistiche vigenti; ciò può rappresentare sia un vincolo che un valore aggiunto paesaggistico e architettonico.

Opportunità e avvertenze: immobile venduto nello stato di fatto, con difformità edilizie e catastali indicate in perizia — sanabili con procedure e oneri stimati dal CTU. Investimento trasparente per chi sa valutare il potenziale di riqualificazione in ambito di asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: palazzetto residenziale composto da 2 unità (appartamenti)
• Superficie: totale commerciale circa 98 m² (sub.2 ≈48 m²; sub.3 ≈50 m²)
• Piano: terra/1° (sub.2) + 2° (sub.3) — accesso scala comune
• Località: Via del Progresso, 33 — Lentini (SR)
• Stato: da ristrutturare / da riqualificare
• Pertinenze: balconi, terrazzi, ripostigli (sottoscala)
• Classe energetica: G (sub.2 EPgl,nren 67,37 kWh/m²a; sub.3 EPgl,nren 133,36 kWh/m²a)
• Catasto: Foglio 91, Particella 7870, Sub. 2 e Sub. 3

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