Appartamento All'asta In Via Trento, 19, 96016 Lentini Sr, Italia Lentini, Siracusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento su due livelli con terrazza all'asta a Lentini

Questa opportunità all'asta propone un immobile dal potenziale concreto nel cuore di Lentini: un appartamento disposto su due livelli con terrazza panoramica, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione che valorizzi gli spazi centrali. Perfetto sia per investimento che per abitazione, soprattutto in caso di acquisto tramite asta giudiziaria a Lentini.

L'unità è costituita da due porzioni autonome su primo e terzo piano, per una superficie commerciale complessiva di 100,34 mq (categoria catastale A/3, 6 vani, rendita € 238,60). Il primo piano, attualmente abitato, offre ampia zona giorno open (soggiorno-cucina), una camera da letto, bagno, lavanderia, ripostiglio e un lungo balcone affacciato su Via Verona. Il terzo piano è al grezzo, utilizzato come deposito, con ampia terrazza di circa 30 mq; necessita di completamento e lavori di ripristino. Accesso esclusivamente tramite scala interna (assenza di ascensore).

Punti di forza e criticità: posizione centrale limitrofa al centro storico, più affacci e terrazza vivibile; il primo piano è abitabile ma con finiture di qualità media e senza impianto termico (scaldabagno elettrico per acqua calda, cucina a bombola). Sono presenti difformità catastali/urbanistiche sanabili con CILA in sanatoria e aggiornamento DOCFA (costi stimati complessivi per sanatoria e aggiornamento: circa € 1.920 totali), mentre al terzo piano è stato riscontrato un incremento di cubatura del servizio igienico non sanabile che richiede demolizione e messa in pristino (costo stimato € 2.000). L'immobile è occupato dalla debitrice e sarà venduto tramite asta giudiziaria.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in area centrale e residenziale, limitrofa al centro storico di Lentini, con vicinanza a negozi, scuole e uffici pubblici. Buona dotazione di utenze (acqua ed energia elettrica allacciate); la posizione su strada urbana garantisce facilità di accesso e servizi locali a piedi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su due porzioni autonome (primo e terzo piano)
• Superficie: superficie commerciale 100,34 mq (consistenza 6 vani)
• Piano: primo e terzo piano (senza ascensore)
• Località: Via Trento n. 19, Lentini (SR)
• Stato: primo piano abitabile, rifinito mediamente; terzo piano allo stato grezzo (deposito)
• Pertinenze: balcone sul primo piano; terrazza al terzo piano (circa 30 mq)
• Classe energetica: APE non reperibile negli archivi; attestato compilato nell'ambito della perizia (documentazione in allegato alla perizia)

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