Terreno All'asta In Cda Vogliacasì - 96016 Lentini (SR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fondo agricolo panoramico con fabbricati rurali all'asta a lentini

Questa ampia proprietà rurale all'asta offre un'opportunità per chi cerca un fondo agricolo da valorizzare: ex agrumeto, pascolo e sedime con ruderi di masseria, immersi nella campagna tra Lentini e il lago. Acquisto all'asta ideale per imprenditori agricoli o privati con progetto di riqualificazione.

Il lotto è un fondo agricolo di circa 11,9 ha (circa 118.900 m²) composto da ex agrumeto (circa 4,22 ha), pascolo e pascolo arborato (circa 7,67 ha) e aree di sedime con residui di fabbricati rurali. Sono presenti fabbricati in parte senza copertura e un insieme di volumi rurali per una superficie edificata residua stimata in ca. 234 m² (superficie di sedime complessiva rilevata circa 676 m²). Stato conservativo: abbandonato/colabente, con necessità di lavori di messa in sicurezza e recupero.

Accesso e dotazioni: ingresso tramite una stradella privata collegata alla SS 385 (stradella di circa 844 m), coordinate GPS centro lotto lat. 37.319975 / long. 14.883727. Presenza di servitù di passaggio a favore dei coeredi che garantisce accessibilità ai fabbricati; attenzione a porzioni di agrumeto che risultano in uso ma non pignorate (zona nord‑ovest di circa 800 m²) e a fonti idriche (pozzo e lago) non comprese nel pignoramento, quindi l'approvvigionamento irriguo privato non è garantito. Trasparenza sulle criticità: interventi stimati per regolarizzazioni e ripristini (demolizione di manufatto abusivo, Docfa/sanzioni per trasferimento al catasto fabbricati, colmatura laghetto abusivo) quantificati in circa €16.500 – informazione già considerata nella perizia.

Punti di forza: estensione significativa e buona viabilità interna, possibilità di reimpianto dell’agrumeto vista la presenza di suolo agricolo pianeggiante, posizione comoda rispetto a SS 385 e vicinanza al Lago di Lentini; ideale per chi cerca un investimento rurale da sviluppare con progetto agricolo. Criticità evidenziate: fabbricati in stato di abbandono e alcune parti da regolarizzare, pozzi/lago non pignorati (verificare disponibilità d'uso), presenza di servitù e porzioni contigue non incluse nella vendita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo agricolo (ex agrumeto e pascolo) con fabbricati rurali/ruderi
• Superficie: circa 11,9 ha (≈118.900 m²); ex agrumeto ca. 4,22 ha; pascolo ca. 7,67 ha
• Piano: terreno / p. terra (accesso tramite stradella)
• Località: Lentini (SR), C/da Vogliacasì — coordinate GPS 37.319975, 14.883727
• Stato: abbandonato / fabbricati in parte collabenti; necessità ristrutturazione e regolarizzazioni
• Pertinenze: residui fabbricati rurali (superficie edificata residua ca. 234 m²), aree di sedime, stradella e servitù di passaggio; pozzi/lago esclusi dal pignoramento
• Classe energetica: non richiesta (fabbricati rurali/collabenti)

Valore di vendita giudiziaria stimato in perizia: € 80.000 (vedi documentazione perizia).

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