Terreno All'asta In Contrada Vogliacasì - 96016 Lentini (SR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fondo agricolo panoramico con accesso all'asta a Lentini

Questo immobile all'asta è un fondo agricolo ex agrumeto situato in C/da Vogliacasì, Lentini (SR), ideale per chi cerca un terreno ampio con accesso definito e potenzialità agricole. Opportunità interessante per investitori o operatori agricoli disposti a valorizzare un bene rustico da recuperare tramite asta giudiziaria.

Il lotto è composto da un terreno catastale di 3,9085 Ha (circa 39.085 m²) terrazzato, con pendenza da nord verso sud, in prevalente stato di abbandono. Presenza di aree a seminativo/arborato per circa Ha 0,7705, qualche pianta di ulivo residua, e un piccolo invaso (laghetto residuo) di circa 400 m². È presente anche un fabbricato rurale in muratura di un vano con tettoia in pessime condizioni (parzialmente abusivo), da demolire o ristrutturare a norma.

Il lotto è accessibile tramite una stradella di campagna evidenziata in perizia (diritto di passaggio di fatto), ma alcune particelle della viabilità non risultano pignorate: è quindi fondamentale considerare la necessità di regolarizzare diritti di passaggio o servitù. Esistono inoltre criticità catastali segnalate (errata rappresentazione grafica della particella 805 e presenza della particella 800 intestata a terzi ma in uso all’esecutata), con costi stimati per la regolarizzazione catastale e urbanistica; la perizia quantifica oneri stimati per regolarizzazioni e interventi (demolizione e colmatura del laghetto) per circa €22.500 da detrarre al valore.

Punti di forza: ampia estensione territoriale, accesso tramite stradella, posizione nella contrada Vogliacasì vicino al Lago di Lentini, potenzialità agricole. Criticità da considerare: stato di abbandono, piccolo fabbricato abusivo da rimuovere o sanare, problematiche catastali su particelle 805/800 e parti di viabilità non pignorate. Valutazione perizia: valore di mercato stimato €19.783; valore di vendita giudiziaria arrotondato €17.000 (rif. asta giudiziaria Lentini). Classe energetica: non applicabile (fabbricati rurali/collabenti).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo agricolo ex agrumeto con fabbricato rurale collabente
• Superficie: 3,9085 Ha (circa 39.085 m² catastali)
• Piano: terreno a livello campagna (accesso da stradella)
• Località: C/da Vogliacasì, Lentini (SR) — coordinate centro agrumeto: lat 37.378797 / long 14.882360
• Stato: in stato di abbandono; piccolo fabbricato rurale in pessime condizioni (uno vano + tettoia)
• Pertinenze: stradella di accesso (diritto di passaggio di fatto), residuo laghetto ~400 m², trasformatore a palo e collegamenti elettrici, pozzi/lago non pignorati (irrigazione da Consorzio di Bonifica)
• Classe energetica: non richiesta / non applicabile (fabbricati rurali o unità collabenti)

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