Appartamento All'asta In Via Ugo Foscolo 36 - 96016 Lentini (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con terrazza all'asta a lentini

Questa proprietà all'asta offre un'opportunità per chi cerca un immobile nel cuore di Lentini da trasformare secondo i propri gusti. Situata a pochi passi da piazza Duomo, è ideale per chi vuole investire in centro storico con un prezzo competitivo.

Lotto unico: unità abitativa sviluppata su più livelli (piano primo e secondo) con terrazza di copertura al terzo livello. Al piano primo troviamo ingresso, zona giorno con angolo cottura e servizio; al piano secondo sono presenti due camere comunicanti e un bagno; al terzo livello corridoio, due camere e terrazzo a livello. Superficie catastale totale mq 107 (mq 96 escluse aree scoperte), consistenza 6,5 vani, categoria A/4. L'accesso avviene da vano scale comune su Via Ugo Foscolo 36; non è presente ascensore.

Lo stato generale è mediocre: finiture e impianti datati e non a norma, assenza di impianto di riscaldamento, scaldabagno elettrico da 80 L segnalato non funzionante, pavimenti e bagni di bassa qualità e fenomeni di sfondellamento localizzato dei solai. Urbanisticamente risultano irregolarità: circa il 50% del secondo piano e l’intero terzo piano realizzati senza titolo edilizio; il terzo livello è provvisorio (pareti in cartongesso e copertura prefabbricata). I costi stimati per la rimessione in pristino o per le opere di sanatoria sono indicati in perizia e sono già tenuti conto nella valutazione.

Punto di forza: posizione centrale in zona A2, a due passi dai servizi e dalla piazza principale del paese, con potenziale di valorizzazione tramite ristrutturazione e risanamento. Ideale per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare come investimento o prima casa a prezzo contenuto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato per civile abitazione / unità abitativa su più livelli
• Superficie: superficie catastale totale 107 mq (96 mq senza aree scoperte)
• Piano: accesso da vano scale; p.1 e p.2 abitativi, terrazza al p.3
• Località: Lentini, via Ugo Foscolo n.36 (centro storico, vicino piazza Duomo)
• Stato: mediocre; necessita lavori strutturali e adeguamento impianti; difformità urbanistiche parziali
• Pertinenze: terrazza di copertura (terzo livello)
• Classe energetica: A.P.E. redatta (dati e IPE in perizia)

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