Appartamento All'asta In Via Ugo Foscolo, 36, 96016 Lentini Sr, Italia Lentini, Siracusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con terrazza all'asta a lentini

In posizione centrale proponiamo in vendita all'asta un fabbricato residenziale con terrazza, ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare nel cuore di Lentini. Immobile all'asta con prezzo base già aggiornato in funzione delle necessarie opere: opportunità per chi vuole intervenire e valorizzare l'immobile.

L'unità abitativa sviluppa una superficie catastale totale di 107 m² (96 m² senza aree scoperte), classificata catastalmente A/4 per 6,5 vani e rendita €161,13. Si accede da via Ugo Foscolo n.36 a un vano scale che serve il piano primo (zona giorno con angolo cottura e bagno) e il secondo piano (due camere e bagno); al terzo livello è presente una terrazza di copertura con due locali e ripostiglio. Non è presente ascensore.

Lo stato conservativo è mediamente scadente: finiture di qualità commerciale, bagni e impianti non a norma, assenza di impianto di riscaldamento e scaldabagno segnalato non funzionante. Sono presenti fenomeni di sfondellamento localizzati e il terzo piano è stato realizzato con strutture provvisorie (cartongesso e pannelli prefabbricati). La perizia segnala difformità urbanistiche parzialmente sanabili: costi stimati per sanatoria e adeguamenti (indicativamente non inferiori a €5.000) e, per interventi di ripristino volumetrico, un costo esecutivo stimato intorno a €12.100; tali importi sono stati già detratti dal prezzo base d'asta.

Plus dell'immobile: ubicazione nel centro storico vicino a piazza Duomo, possibilità di recupero funzionale dell'intero fabbricato e sfruttamento della terrazza di copertura. Vendita giudiziaria trasparente: immobile libero da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni, con A.P.E. redatta e allegata alla perizia (vedi documentazione).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato per civile abitazione (unità su più livelli)
• Superficie: 107 m² catastali totali (96 m² senza aree scoperte)
• Piano: primo, secondo e terzo (terrazza a livello); accesso da vano scale (no ascensore)
• Località: Lentini (via Ugo Foscolo n.36), centro storico, vicinanze piazza Duomo
• Stato: da ristrutturare / mediamente mediocre; impianti non a norma; irregolarità urbanistiche parziali indicate in perizia
• Pertinenze: terrazza di copertura (terzo piano)
• Classe energetica: A.P.E. redatta (consultare perizia per IPE)

Prezzo base d'asta €28.125,00 (offerta minima prevista €21.093,75). Vuoi partecipare all'asta o avere tutte le informazioni per valutare questo acquisto all'asta? Contattaci per assistenza e per l'accesso alla documentazione.