Appartamento All'asta In Via Ionio, 19, 96016 Lentini Sr, Italia Lentini, Siracusa - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente con veranda all'asta a lentini

Questa casa indipendente, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di personalizzazione nel centro-periferico di Lentini. Disposta su più livelli e con una veranda coperta, offre spazi generosi da ristrutturare secondo il gusto personale.

L'unità è un'abitazione indipendente di tipo economico sviluppata su 4 piani fuori terra: ingresso a piano terra e tre livelli abitativi collegati da corpo scala interno. Superficie lorda circa 138 mq (utile interna circa 95,5 mq) e superficie commerciale calcolata in 144,5 mq; la cucina all'ultimo piano si affaccia su una veranda coperta di circa 7 mq, mentre i balconi ai piani intermedi sono di piccole dimensioni (≈2–3,5 mq). Interni: ingresso, ampio vano al primo piano in ristrutturazione con ripostiglio, al secondo una camera, bagno e un vano buio adibito a camera matrimoniale; al terzo cucina e doppio servizio ricavato in veranda. Impianti: assenza di impianto di riscaldamento; impianto elettrico non a norma al primo piano (da adeguare), gli altri piani ristrutturati nel 2017 hanno impianto a norma ma non certificato. A.P.E. presente (scadenza 19/01/2026).

Punti di forza: soluzione indipendente con potenziale distributivo su più livelli e veranda abitabile; due dei piani sono già ristrutturati (2017), il che riduce gli interventi necessari; posizione comoda vicino a servizi culturali e scolastici. Criticità da considerare: l'immobile ha una sola esposizione (ovest) e alcuni locali sono poco luminosi; sono state realizzate modifiche e una sopraelevazione non completamente conformi all'ultimo titolo urbanistico e catastale: per la piena regolarizzazione e rilascio della S.C.A. la perizia indica lavori e pratiche stimati complessivamente in circa €10.600 (comprendenti demolizioni parziali, pratiche di sanatoria, aggiornamento planimetrie e adeguamenti impiantistici).

Contesto e servizi: ubicata in Via Ionio n.19, zona periferica sud-est di Lentini, a due passi dal Liceo Classico Gorgia e dal Museo Archeologico, con attività commerciali di quartiere nelle vicinanze e buona connessione con il tessuto urbano locale. Ideale per chi cerca una casa all'asta da personalizzare o per investitori che valutano un intervento di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione indipendente di tipo economico (su più livelli)
• Superficie: lorda ≈ 138 mq / utile ≈ 95,5 mq / commerciale 144,5 mq
• Piano: ingresso piano terra + tre livelli abitativi (no ascensore)
• Località: Via Ionio n.19, Lentini (SR)
• Stato: parzialmente ristrutturata (piani 2 e 3 ristrutturati 2017); 1° piano in ristrutturazione da completare; assenza riscaldamento; impianto elettrico da adeguare al 1° piano
• Pertinenze: nessuna inclusa (autorimessa trattata come lotto separato)
• Classe energetica: A.P.E. presente (scadenza 19/01/2026; dettagli in perizia)

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