Appartamento All'asta In Contrada San Giovanni O Arcimusa - 96016 Lentini (SR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa rurale con deposito all'asta a Lentini

Questa proprietà rustica in posizione riservata e panoramica è proposta all'asta: un'abitazione singola con annesso deposito e area pertinenziale, ideale per chi cerca una casa di campagna con spazi esterni e potenzialità agricole. Opportunità trasparente, con margine di valorizzazione dopo regolarizzazioni tecniche.

L'immobile è un fabbricato rurale su un unico livello fuori terra. L'abitazione presenta una zona giorno con ingresso-soggiorno-pranzo (circa 30 mq), cucina (14 mq), due bagni e tre camere (17,4 mq – 14,0 mq – 19,0 mq con accesso indipendente e bagno di servizio). Superficie utile abitazione 106,15 mq; superficie commerciale rilevata 129 mq. Il deposito agricolo contiguo ha superficie utile circa 41 mq (45 mq lordi commerciali) con accesso carrabile separato.

Lo stato è misto: la parte abitativa è ben rifinita (intonaci, pavimenti in ceramica, infissi in alluminio con persiane, impianto elettrico e idrico funzionanti, climatizzazione in soggiorno e nelle due camere principali) mentre il deposito mostra lesioni, mancanze di intonaco esterno e necessita di interventi. Sono presenti anche una vasca di raccolta in cemento armato (circa 9,5 x 10,5 m, 100 mq di vasca), una cisterna, un casotto in muratura abusivo sanabile di 8 mq e area esterna di pertinenza con accesso da cancello carrabile. L'immobile è censito come fabbricato rurale: al momento non è disponibile l'attestato energetico (APE) e la completa regolarizzazione urbanistica/strutturale del deposito richiede approfondimenti tecnici.

Contesto e vantaggi: ubicato in contrada Arcimusa (San Giovanni) nel territorio di Lentini (SR), nella piana agricola vicino al lago di Lentini, la proprietà gode di buona esposizione, aria salubre e facile accesso carrabile. Zona caratterizzata da edifici sparsi a bassa densità, coltivazioni e reti di irrigazione; ideale per chi cerca una casa di campagna con spazi per attività agricole o hobby all'aperto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale — abitazione con annesso deposito
• Superficie: superficie commerciale totale 174 mq (abitazione 129 mq + deposito 45 mq); superficie utile abitazione 106,15 mq; deposito utile ~41 mq
• Piano: piano terra / un livello fuori terra
• Località: Lentini (SR), contrada Arcimusa (San Giovanni)
• Stato: abitazione in buono stato; deposito da ripristinare e con sanatoria/adeguamenti da completare; APE non disponibile
• Pertinenze: area esterna con giardino, cancello carrabile, cisterna, vasca di raccolta (circa 100 mq), casotto murario sanabile 8 mq
• Classe energetica: non certificata (APE non disponibile)

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