Appartamento All'asta In Largo Mario Rapisardi 12, 96016 Lentini Sr, Italia - 96100 Lentini (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato multilivello con garage all'asta a lentini

Questo immobile all'asta offre una soluzione indipendente su più livelli con garage privato e due unità abitative: un’opportunità interessante per investitori o famiglie che valutano un acquisto all’asta in provincia di Siracusa. La vendita avviene tramite asta giudiziaria: leggi con attenzione le condizioni e le note urbanistiche.

L’immobile è composto da un garage al piano terra (cat. C/6, superficie catastale ~67 m²) e due appartamenti sovrastanti: unità al piano primo con piano ammezzato (~61 m²) e unità ai piani secondo/terzo (porzione autorizzata ~81 m²) per una superficie commerciale complessiva dichiarata di circa 209 m². Accesso principale da via Attilio Regolo 29 e accesso al garage da Largo Mario Rapisardi 12. Il fabbricato è privo di ascensore; attualmente è nella disponibilità dell’esecutato.

Stato e distribuzione: lo stabile, costruito alla fine degli anni ’60, presenta finiture di modesta fattura e condizioni variabili da mediocri a discrete (umidità di risalita, fessurazioni e corrodimento di elementi esterni). L’appartamento al primo piano è articolato su ammezzato e piano primo con corridoio, soggiorno, vani privati e servizio; il secondo appartamento sviluppa piano secondo e terzo con terrazza di copertura. Presenza di balconi, terrazza e una tettoia esterna sul lastrico. Impianti parziali e un unico contatore elettrico attivo al momento del rilievo.

Punti di forza e criticità: la proprietà offre spazi ampi e indipendenti con garage di dimensioni rilevanti, ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare o da destinare a reddito. È però importante segnalare che alcune porzioni risultano abusive e, secondo la CTU, non sanabili (realizzazione del solaio interpiano che ha creato il piano ammezzato, ampliamento del piano terzo e tettoia): il professionista ha stimato gli interventi necessari per riportare l’immobile allo stato legittimo in circa €23.950 (stima indicativa +/-30%). Gli attestati APE presenti indicano classe E per il sub. 4 (piano primo) e classe G per il sub. 3 (piano 2-3); il garage è esente APE per categoria C/6.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in posizione semiperiferica del centro urbano di Lentini, in un quartiere servito da attività locali, fermate bus e servizi di quartiere. Buona accessibilità alle vie principali del paese e vicinanza ai servizi di prima necessità; valutare la zona per possibili usi residenziali o locativi nel contesto di un investimento tramite asta giudiziaria a Lentini.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato con due unità abitative e garage (lotto unico)
• Superficie: totale commerciale indicata ~209 m² (garage ~67 m²; p.1 + ammezzato ~61 m²; p.2-3 parte autorizzata ~81 m²)
• Piano: terra, ammezzato, primi-secondi-terzo
• Località: Lentini (SR) – via Attilio Regolo 29 / Largo Mario Rapisardi 12
• Stato: condizioni mediocri/discrete; presenza di difformità edilizie e porzioni abusive non sanabili secondo CTU
• Pertinenze: garage al piano terra, balconi, terrazza/lastrico, tettoia esterna (abusiva)
• Classe energetica: APE sub.4 = classe E (05/09/2018); APE sub.3 = classe G (05/09/2018)