Appartamento All'asta In Via Carlo De Cristoforis, 5-7 - 96016 Lentini (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato centrale con garage all'asta a lentini

All'asta: opportunità immobiliare nel cuore di Lentini, un corpo di fabbrica su più livelli ideale per chi cerca spazio in centro da valorizzare. L'immobile viene venduto all'asta nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con possibilità di intervento e regolarizzazione su parte delle difformità indicate in perizia.

Il lotto comprende due unità catastali: una abitazione pluripiano (cat. A/4) di 129 m² distribuiti su piano terra, primo, secondo e terzo (vanI 7) e un locale garage (cat. C/2) di circa 40 m² al piano terra. L’immobile è stato edificato con nulla osta del 1965; la certificazione energetica (APE) è presente ed è stata emessa il 20/12/2017 (ancora valida alla data della perizia). Non è presente ascensore. L’immobile è occupato dall’esecutato e sarà trasferito nelle condizioni verificarie alla data del decreto di trasferimento.

Stato: si segnala l’assenza del certificato di abitabilità e alcune difformità rispetto al progetto comunale: cambio d’uso del piano terra in garage, tramezzature interne diverse al primo e secondo piano e la presenza di un manufatto al terzo piano (ca. 20 m² + vano prefabbricato di ca. 2 m²) che la perizia ritiene insanabile e da demolire. La perizia stima i costi complessivi per la regolarizzazione urbanistica e catastale in circa €7.250 (comprensivi di sanatoria/permessi, aggiornamento DOCFA, demolizione e pratiche). La vendita è a corpo e avviene nello stato di fatto: questa condizione può rappresentare sia un vantaggio economico sia la necessità di interventi a carico dell’acquirente.

Punti di forza: posizione centrale in via De Cristoforis (nn. 5 e 7) a Lentini — comoda ai servizi cittadini — metrature generose per una ristrutturazione pensata per ottenere spazi abitativi moderni e un garage privato di ampia superficie. Opportunità interessante per investitori o per chi cerca una soluzione da ristrutturare in centro con costi di adeguamento quantificati e limitati rispetto al potenziale valore finale.

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale di Lentini (SR), l’immobile è vicino a negozi, uffici e servizi pubblici, con buone connessioni alla viabilità locale. La posizione facilita sia l’uso privato sia eventuali soluzioni di locazione a breve o lungo termine.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: corpo di fabbrica composto da unità abitativa e garage
• Superficie: abitazione ca. 129 m² (7 vani); garage ca. 40 m²
• Piano: T - 1 - 2 - 3 (terrazzo/terzo piano con manufatto da demolire)
• Località: via De Cristoforis nn. 5 e 7, centro, Lentini (SR)
• Stato: da ristrutturare; presenza di difformità urbanistiche; immobile venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; occupato dall’esecutato
• Pertinenze: garage (cat. C/2) di 40 m²; terrazzo al piano copertura con manufatti da demolire
• Classe energetica: APE presente (emessa il 20/12/2017)

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