Appartamento All'asta In Via Isonzo N30, Piano Terra, Piano Primo E Piano Secondo Lentini - 96016 Lentini (sr) (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa pluripiano con potenziale ristrutturazione all'asta a lentini

Questa casa pluripiano è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con più possibilità di utilizzo, situato in posizione centrale su via Isonzo a Lentini. Ideale per investitori o famiglie che vogliono trasformare uno spazio su più livelli secondo le proprie esigenze.

L'unità, composta da piano terra, primo e secondo piano, ha una superficie utile complessiva di circa 138,29 mq e una superficie commerciale di 155,27 mq (consistenza 9 vani). L'accesso avviene da tre ingressi pedonali distinti (civici 28-30-32) e la scala centrale collega tutti i piani; sono presenti balconi che si affacciano su via Isonzo. Il piano terra attualmente è adibito a deposito e richiede lavori di adeguamento per essere reso abitabile; i piani primo e secondo mostrano opere non conformi ed evidenze di infiltrazioni/umidità, in particolare in cucina e bagno. Gli impianti risultano eseguiti in parte senza le relative dichiarazioni di conformità.

Punti di forza: struttura con ampi vani e balconi, triplo accesso su strada e posizione centrale; potenziale elevato una volta completati gli interventi di ristrutturazione e regolarizzazione catastale. Criticità da considerare: difformità urbanistiche riscontrate sui piani superiori (il piano terra risulta urbanisticamente regolare), presenza di umidità e mancanza in alcuni casi di certificazioni di conformità impianti; a fini pratici si rende necessaria una valutazione tecnica per definire interventi e oneri di regolarizzazione.

Contesto e servizi: l’immobile ricade in zona B (centro urbano/edilizia intensiva) e si trova in una porzione centrale del paese, con servizi di quartiere nelle vicinanze (scuola, chiesa, negozi e attività commerciali). La posizione garantisce buoni collegamenti con il centro storico e le principali vie di comunicazione locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa pluripiano (unità abitativa su più livelli)
• Superficie: utile ~138,29 mq – commerciale 155,27 mq (consistenza 9 vani)
• Piano: piano terra, primo e secondo (scala centrale; piano terzo escluso dalla procedura)
• Località: via Isonzo n. 28-30-32, Lentini (SR)
• Stato: da ristrutturare parzialmente; piano terra usato come deposito; piani superiori con difformità urbanistiche e problemi di umidità; impianti privi di tutte le dichiarazioni di conformità
• Pertinenze: balconi, vano scala comune, tre ingressi pedonali (civici 28-30-32)
• Classe energetica: APE redatto e trasmesso (07/06/2018) – classe non specificata nella perizia

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