Appartamento All'asta In Via Argenta N 7 Lentini (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con terrazzo all'asta a lentini

All'asta: opportunità su un appartamento indipendente nel centro storico di Lentini, sviluppato su più livelli con terrazzo e balconi. Ideale per chi cerca una soluzione caratteristica da ristrutturare e personalizzare a proprio gusto.

L'immobile è un'abitazione di tipo popolare, sviluppata su quattro livelli interni (piano primo, ammezzato, terzo e quarto) con accesso principale su Via Argenta. Superficie commerciale rilevata 122,81 m² (superficie residenziale netta 89,49 m²). Gli spazi interni comprendono tre camere principali distribuite sui piani, cucina abitabile al piano quarto con terrazzo di pertinenza, tre servizi e un piccolo ripostiglio; presenza di due balconi. L’edificio è indipendente, strutturalmente misto (muratura portante e parte in cemento armato) e si presenta in buono/discreto stato di manutenzione generale. Non è presente ascensore.

Punti di forza: posizione centrale a poca distanza dal centro storico, doppio ingresso su piano rialzato/ballatoio e affacci su due vie pubbliche; terrazzo esclusivo al piano superiore ideale per pranzi all’aperto e aree tecniche; finiture interne conservate e impianti elettrico/idraulico funzionanti. Criticità e trasparenza: alcune opere interne non risultano completamente regolarizzate rispetto alla Concessione edilizia in sanatoria (necessaria CILA per opere interne e aggiornamento planimetria catastale), e manca una certificazione di agibilità completa da richiedere a seguito della regolarizzazione urbanistica. L’unità, alla data del sopralluogo, risultava abitata dai proprietari (nessun contratto di locazione in corso).

Contesto e servizi: l’immobile è inserito in un tessuto urbano consolidato vicino al centro storico di Lentini (zona B1) con servizi di quartiere, negozi e collegamenti locali. Dista circa 12 km dall’autostrada Siracusa–Catania, comodo per spostamenti verso le principali città della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente su più livelli (abitazione di tipo popolare)
• Superficie: commerciale 122,81 m² (residenziale netta 89,49 m²)
• Piano: distribuito su più livelli interni (primo, ammezzato, terzo, quarto) – accessi da Via Argenta
• Località: Lentini (SR), Via Argenta
• Stato: discreto/buon mantenimento; opere interne da regolarizzare urbanisticamente
• Pertinenze: terrazzo esclusivo, 2 balconi, ripostiglio interno
• Classe energetica: attestazione APE presente in perizia (IPE indicato nell’allegato)

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