Appartamento All'asta In Via Siena 5 - 96016 Lentini (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con garage e terrazza all'asta a lentini

Una casa all'asta che unisce spazio e potenzialità: soluzione indipendente su più livelli con autorimessa e ampia terrazza panoramica, ideale per chi cerca un intervento di riqualificazione con ottimo rapporto qualità/prezzo. Offerta proveniente da procedura giudiziaria, visibile su appuntamento.

L'immobile è un fabbricato unifamiliare "a schiera" distribuito su più piani per complessivi circa 208 m² di superficie commerciale. Al piano terra si trova un'ampia autorimessa/locale di sgombero; al piano ammezzato un vano cucina-soggiorno con bagno; al primo e al secondo piano le camere da letto e i servizi; al terzo livello una terrazza praticabile con piccolo vano adibito a cucina/lavanderia e una porzione di copertura in parte prefabbricata. Stato conservativo generale buono/sufficiente, impianto elettrico segnalato come non adeguato e caldaia in condizioni discrete; utenze risultano attive e l'immobile è attualmente abitato.

Punti di forza: ampie superfici interne (complessivi 5,5 vani catastali), autorimessa generosa e terrazza praticabile che aumentano vivibilità e potenziale uso ricettivo/abitativo. Posizione semiperiferica comoda per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi: la casa si affaccia su via Siena, a breve distanza dal centro di Lentini e dai principali servizi locali. Nota importante: sono state riscontrate difformità edilizie realizzate negli anni (interventi degli anni '80 e successivi) e la perizia indica la necessità di sanatoria/aggiornamento catastale; la CTU fornisce anche una stima indicativa delle spese di regolarizzazione (circa €3.175) e delle cancellazioni/adempimenti a carico della procedura (indicativamente €4.000).

Contesto e servizi: zona residenziale semi‑periferica di Lentini (SR), a circa 35 km da Siracusa; presenza di servizi primari, scuole e attività commerciali nel raggio di 1–3 km. Buona accessibilità veicolare e collegamenti con il centro urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente unifamiliare "a schiera" per civile abitazione
• Superficie: superficie commerciale vendibile circa 208 m² (totale perizia)
• Piano: distribuita su piano terra (autorimessa), piano ammezzato, primo, secondo e terzo/copertura (terrazza)
• Località: via Siena n.5, Lentini (SR) – zona semiperiferica
• Stato: buono/sufficiente; impianto elettrico non adeguato; caldaia mediamente efficiente; utenze attive
• Pertinenze: autorimessa (autorimessa di circa 44 m²), balconi, terrazza praticabile con vano cucina/lavanderia
• Classe energetica: non certificata (assenza APE rilevata in perizia)

Valore di riferimento CTU: stima di mercato a corpo €75.000 (riferimento perizia). Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per informazioni e per organizzare la visita e la partecipazione alla procedura.