Appartamento All'asta In Via Verona 13 - 96016 Lentini (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento divisibile con terrazza all'asta a Lentini

All'asta: opportunità ideale per investitori e famiglie in cerca di un immobile centrale da ristrutturare e personalizzare. Proponiamo un appartamento sviluppato su più livelli, facilmente divisibile in due unità indipendenti, con terrazza panoramica e affacci su via Verona.

L’immobile (superficie catastale totale 115 mq) si compone di piano terra con androne/scala comune non residenziale (11 mq), primo piano destinato a zona giorno (cucina-soggiorno 29 mq), secondo piano zona notte (2 camere + bagno 29 mq) e terzo piano con soggiorno e servizio (23 mq) collegato a terrazza. Altezza netta variabile 3,65 m al piano terra, 3,00 m ai piani centrali e 2,70 m al terzo. Non è presente ascensore; vano scala comune in calcestruzzo rivestito in marmo. Infissi esterni in alluminio a taglio termico; impianto elettrico e idrico funzionanti; climatizzazione al primo e secondo piano.

Punti di forza: possibilità di frazionamento in due unità abitative aumentandone il valore e la redditività; finiture recenti e buono stato conservativo ai piani terra, primo e secondo; posizione semicentrale con buoni affacci e luminosità. Criticità da valutare con trasparenza: il terzo piano risulta difforme rispetto al progetto approvato (sopraelevazione non sanabile secondo la normativa attuale) e pertanto è stato considerato senza valore commerciale, con costi stimati per demolizione e ripristino a carico dell’acquirente se necessario. Valore di stima CTU indicativo: €45.000 (perizia).

Contesto: ubicato in via Verona, area urbana centrale/semicentrale di Lentini (zona B1/B2), servita da attività commerciali, servizi pubblici e collegamenti urbani. Tipologie edilizie simili e vivace contesto residenziale rendono l’immobile interessante sia per una prima casa che per investimento locativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (pluriplano) divisibile in 2 unità
• Superficie: superficie catastale totale 115 mq (aree scoperte escluse)
• Piano: piani T - 1° - 2° - 3° (nessun ascensore)
• Località: via Verona, Lentini (SR)
• Stato: buono (piani terra, primo e secondo); terzo piano in discreto stato e difforme da progetto (non sanabile)
• Pertinenze: vano androne/scala comune (s.n.r. 11 mq), balconi, terrazza al terzo piano (irregolare)
• Classe energetica: A.P.E. presente (vedi perizia)

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