Appartamento All'asta In Vai Agatone 21 Via Maroncelli 26 - 96016 Lentini (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con doppio accesso all'asta a lentini

Proponiamo in asta giudiziaria a Lentini un ampio fabbricato residenziale su più livelli, ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare o una soluzione da dividere in più unità. L’immobile è offerto all'asta e rappresenta un’opportunità per chi valuta interventi di recupero in area centrale.

Lotto unico composto da più piani per un totale di 257,60 m² lordi (categoria catastale A/4). Accesso principale da via Agatone n.21 e accesso secondario da via Maroncelli n.26: la proprietà sviluppa piani terra (ingresso, 3 camere e ripostiglio), piano rialzato (saletta, camera, cucina, bagno), primo e secondo piano (entrambi con saletta, 2 camere e w.c.) e terzo piano con 2 camere, lavanderia e terrazza. Finestre e porte interne in legno, pavimenti in marmette e mattonelle; i ballatoi presentano degrado e sono necessari interventi di manutenzione.

Punti di forza: doppio affaccio su due vie, terrazza di copertura e ampi spazi distribuiti su più livelli che permettono soluzioni di frazionamento o uso residenziale con più unità. Criticità: assenza di ascensore, condizioni generali da discrete a pessime in alcuni ambienti, presenza di difformità urbanistiche non sanate (necessaria concessione in sanatoria) e immobile attualmente occupato da terzi senza contratto. I costi stimati per la regolarizzazione urbanistica e tecniche sono indicativamente pari a circa € 9.181,78.

Contesto: l’immobile si trova nella zona centrale di Lentini (zona A2 secondo PRG), con attività commerciali, servizi pubblici e scarsa disponibilità di parcheggi nei pressi. Posizione comoda per chi cerca prossimità a servizi, uffici e attività commerciali del centro storico.

Trasparenza: è presente copia dell’Attestato di Prestazione Energetica depositato nel fascicolo peritale. Valutazione peritale indicativa a marzo 2018 pari a € 68.121 (dopo detrazioni per regolarizzazioni).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale su più livelli (unità unica)
• Superficie: 257,60 m² lordi
• Piano: piani terra, rialzato, primo, secondo e terzo (nessun ascensore)
• Località: Lentini (SR) – via Agatone 21 / via Maroncelli 26
• Stato: da ristrutturare; finiture civili, con parti in stato discreto/pessimo; ballatoi da sistemare
• Pertinenze: terrazza, ballatoi, vano scala
• Classe energetica: APE presente (documentazione allegata alla perizia)

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