Appartamento All'asta In Vai Agatone 21 Via Maroncelli 26 - 96016 Lentini (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con terrazza e doppio ingresso all'asta a lentini

Immerso nel centro storico di Lentini, proponiamo un intero fabbricato residenziale all'asta, ideale per chi cerca una soluzione ampia da ristrutturare o un investimento da valorizzare. La vendita avviene tramite asta giudiziaria; opportunità interessante per chi sa valutare interventi e tempistiche.

Lotto unico costituito da un'unità abitativa popolare (cat. A/4) su più livelli per una superficie lorda complessiva di 257,60 m². Accessi da via Agatone n.21 (piano rialzato, primo, secondo e terzo) e da via Maroncelli n.26 (piano terra). La composizione interna prevede: piano terra (via Maroncelli) con ingresso, tre camere e ripostiglio; piano rialzato con saletta, camera, cucina e bagno; primo e secondo piano con salette, due camere e bagno ciascuno; terzo piano con due camere, lavanderia e terrazza. I pavimenti sono per lo più in marmette pressate; gli infissi esterni in legno (alcuni in lamierino al terzo piano). Soffitti alti e volumi regolari: altezze variabili da 2,60 a 3,90 m.

Punti di forza: layout distribuito su più piani con doppio affaccio su due vie, terrazza al terzo piano e ampi spazi che consentono frazionamento o ristrutturazione su misura. Struttura portante in muratura con copertura a solaio piano e nessuna lesione statica evidente. Criticità: parti comuni (ballatoi) in degrado e finiture interne da ammodernare. L’immobile risulta occupato da terzi senza contratto e presenta difformità urbanistiche rispetto ai nulla osta storici (sanatoria necessaria). I costi stimati per la regolarizzazione sono indicativamente pari a circa €9.180 (oneri, sanzioni e pratica tecnico-professionale). È presente inoltre iscrizione ipotecaria e procedura di pignoramento (vendita in asta giudiziaria).

Contesto: collocato nel centro di Lentini (zona A2 del PRG) con limitate possibilità di parcheggio ma in prossimità di servizi, negozi, uffici e mezzi pubblici. Quartiere consolidato con buona dotazione di servizi urbani primari e attività commerciali a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale (unità A/4, lotto unico)
• Superficie: superficie lorda totale 257,60 m²
• Piano: piani T - rialzato - 1° - 2° - 3° (accessi da due vie)
• Località: Lentini (SR), via Agatone 21 / via Maroncelli 26
• Stato: buono staticamente, finiture interne discrete-pessime, ballatoi in degrado
• Pertinenze: terrazza al 3° piano, ballatoi, vano scala comune
• Classe energetica: Attestato di Prestazione Energetica redatto e depositato (classe/IPE da consultare)

Se desideri informazioni sulla procedura, fissare una visita o valutare l’acquisto all'asta, contattaci per ricevere supporto completo e la documentazione disponibile.