Appartamento All'asta In Via Roma N 26 - 96010 Melilli (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 edificio indipendente con cortile e magazzini all'asta a Melilli

Un'opportunità rara: edificio indipendente con spazi commerciali e ampio appartamento in vendita all'asta, a breve distanza dalla piazza principale di Melilli. Ideale per chi cerca una proprietà versatile con ingressi separati e cortile esclusivo.

L'immobile è composto da due livelli: al piano terra tre locali magazzino (con piccolo w.c.) e al primo piano un appartamento residenziale di 5 vani e servizi. La superficie commerciale complessiva è di circa 276 mq, suddivisa in 192 mq convenzionali per la parte residenziale e 84 mq per i magazzini. L'appartamento al primo piano ha una superficie lorda di 158 mq (con due balconi) e il piano terra comprende magazzini per 110 mq; il cortile di pertinenza esclusiva misura circa 72 mq.

La soluzione, di vecchia costruzione ma ristrutturata e ampliata nel tempo, presenta finiture tipiche dell'epoca (pavimenti in ceramica e parti in marmo, porte in legno tamburato, infissi in parte in alluminio con vetrocamera) e uno stato manutentivo complessivamente discreto. Le altezze interne variano tra 3,25 e 3,82 m, offrendo ambienti ariosi e ben modulabili. Sono presenti più ingressi (via Roma civ.22/24 e accesso da via Benedetto Brin), due balconi su via Roma e un cortile esterno esclusivo.

Punti di forza: doppio accesso indipendente ideale per attività commerciale o uso misto abitazione/impresa, ampia superficie abitabile (5 vani) e locali di deposito al piano terra, cortile privato e posizione comoda vicino al centro storico. Criticità da considerare: alcune difformità edilizie rilevate nella perizia che potrebbero richiedere interventi di regolarizzazione (stima preventiva delle opere di regolarizzazione indicata in perizia).

Posizione: nel centro storico di Melilli (SR), in via Roma a circa 300 m dalla piazza principale e dalla basilica di San Sebastiano; a breve distanza da servizi, negozi e collegamenti locali. Zona ben servita e con forte vocazione residenziale e commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio indipendente con appartamento e magazzini
• Superficie: tot. commerciale circa 276 mq (circa 192 mq residenziali + 84 mq magazzini)
• Piano: piano terra + primo piano (due ingressi indipendenti)
• Località: Melilli (SR), via Roma / via Benedetto Brin, a ~300 m dalla piazza principale
• Stato: ristrutturato in epoca passata, stato manutentivo discreto, finiture anni '70/'80
• Pertinenze: cortile esclusivo ~72 mq, 2 balconi, 3 locali magazzino, piccolo w.c. al piano terra
• Classe energetica: APE redatto e registrato (classe non specificata in perizia)

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