Villa All'asta In Via Cassaro, 96010 Melilli Sr, Italia Melilli, Siracusa - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villino indipendente con ampio giardino all'asta a melilli

Introduzione
Immobile all'asta: villino indipendente con grande lotto privato nella tranquilla frazione di Villasmundo (Melilli). Opportunità ideale per chi cerca privacy e spazio esterno da ristrutturare secondo il proprio progetto.

Descrizione
Si tratta di un villino al piano terra (categoria A/7) con superficie commerciale di 125,00 mq e superficie utile netta interna di 58,10 mq. Internamente è composto da cucina-soggiorno (circa 30,8 mq), una camera (17,8 mq), bagno e disimpegno; presenta due verande comunicanti (tot. 42 mq) e una ampia terrazza privativa (68,50 mq). Il lotto include un terreno di pertinenza di 1.773 mq (superficie scoperta netta 1.658 mq), garantendo ampi spazi esterni e privacy.

Stato e aspetti tecnici
L’immobile è libero e si trova in stato di abbandono con finiture e impianti da rifare: intonaco esterno e interno parzialmente assente, estese macchie di umidità, armature pilastri ossidate con distacchi dell’intonaco, porte interne mancanti; impianti sottotraccia obsoleti. Struttura in cemento armato, solaio latero‑cemento, copertura a terrazza. Non è presente il certificato di abitabilità; sono comunque presenti concessioni in sanatoria per interventi antecedenti (documentazione in perizia). Classe energetica G – prestazione energetica globale 269,58 kWh/mq anno (A.P.E. redatto).

Punti di forza e potenzialità
Ampio giardino esclusivo che consente ampliamenti esterni, realizzazione di aree relax o parcheggi privati; veranda e terrazza sfruttabili per vivere gli spazi esterni; posizione riservata in zona suburbana vicina ai servizi: ottima opportunità per ristrutturazione e valorizzazione a costi contenuti rispetto al mercato. Ideale per uso residenziale o progetto di casa vacanza immersa nel verde.

Contesto e servizi
Situato a Villasmundo (Contrada Mungina, Via Cassaro s.n.), in zona suburbana di Melilli; facilmente raggiungibile e con vicinanza a servizi locali e collegamenti stradali. Il terreno garantisce ampia privacy e separazione dalle proprietà confinanti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente (categoria A/7)
• Superficie: superficie commerciale 125,00 mq (superficie utile netta 58,10 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Melilli, frazione Villasmundo – Contrada Mungina, Via Cassaro s.n.
• Stato: stato di manutenzione scarso; immobile libero e in abbandono; impianti obsoleti
• Pertinenze: verande comunicanti tot. 42,00 mq; terrazza 68,50 mq; lotto terreno mq 1.773 (superficie scoperta netta 1.658 mq)
• Classe energetica: G — prestazione energetica globale 269,58 kWh/mq anno

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