Appartamento All'asta In 96010 San Giuliano Sr, Italia - 96010 Melilli (SR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villino con ampio terreno e deposito all'asta a melilli

All'asta: opportunità per chi cerca una casa indipendente con ampio lotto e deposito nelle campagne di Melilli. Lotto composto da un villino al piano terra con veranda e cantina/seminterrato e un deposito staccato sullo stesso terreno — ideale per uso residenziale con spazio esterno o per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di ristrutturazione.

Il villino (residenza) offre una superficie commerciale di 128 mq comprensiva di superficie abitativa netta (circa 64,2 mq), veranda di 22,5 mq e vano seminterrato di 20,1 mq; interni distribuiti in cucina ampia (19,8 mq), soggiorno (15 mq), vano (9,3 mq), bagno (5,6 mq) e ingresso. Altezza interna variabile 2,40–3,20 m. Finiture e stato di manutenzione mediocri, impianti funzionanti (scaldabagno a gas), infissi esterni in ferro e vetro, interni in legno; l’immobile è attualmente abitato. Classe energetica: G (Prestazione energetica globale 248,84 kWh/m²anno). Assenza di certificato di agibilità.

Il deposito (categoria C/2) è composto da due vani per circa 39,3 mq netti e 50 mq commerciali; struttura in muratura, privo di impianti e con finiture essenziali. Il lotto complessivo comprende il terreno di pertinenza di circa 1.560 mq (superficie scoperta sul lotto dell’abitazione ~1.455,5 mq), con ampi spazi esterni utilizzabili. Nota urbanistica: gli immobili ricadono in zona D1 (destinazioni produttive/industriali) secondo il PRG comunale; per IMM.3 l’A.P.E. non è richiesta.

Punti di forza: posizione indipendente con grande lotto privato, spazio esterno ideale per attività all’aperto o parcheggio, presenza di deposito/locale di servizio incluso nella vendita. Criticità e trasparenza: mancanze di certificato di agibilità, interventi di manutenzione e adeguamenti possibili; immobile abitato e deposito attualmente in uso (verificare stato di possesso prima di partecipare all’asta). Potenziale: valida opportunità per investimento a costo contenuto o per trasformazione/riqualificazione grazie al terreno di proprietà.

La zona di C.da San Giuliano – Petraro è a breve distanza dalla strada provinciale e dai principali collegamenti locali; la posizione è tranquilla, caratterizzata da insediamenti di villini e attività produttive nelle vicinanze, utile per chi cerca privacy senza rinunciare all’accessibilità. Servizi, attività commerciali e collegamenti principali raggiungibili in pochi minuti dalla rete viaria provinciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino residenziale + deposito (lotto unico)
• Superficie: villino commerciale 128 mq; deposito commerciale 50 mq; terreno circa 1.560 mq
• Piano: piano terra (villino e deposito a piano terra); vano seminterrato presente
• Località: Melilli, contrada San Giuliano – Petraro
• Stato: finiture e manutenzione mediocri, impianti funzionanti (villino); deposito privo di impianti
• Pertinenze: veranda, vano seminterrato, ampio giardino/terreno, deposito indipendente
• Classe energetica: villino classe G – 248,84 kWh/m²anno; deposito: A.P.E. non richiesta

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