Terreno All'asta In Frazione Di Villasmundo, Cda Corvo - 96010 Melilli (SR) - LOTTO 45

Descrizione

🏡 terreno agricolo con potenzialità edificatoria all'asta a villasmundo

Questo terreno agricolo in vendita all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca spazio e potenzialità di sviluppo in un contesto rurale vicino a Villasmundo. L'immobile viene offerto tramite asta giudiziaria con perizia aggiornata (maggio 2024): ideale sia come investimento sia per chi valuta la realizzazione di una piccola casa colonica nel rispetto delle normative vigenti.

Il lotto è un'ampia superficie agricola di 13.280 mq ubicata in contrada Corvo (territorio di Melilli, frazione Villasmundo). Secondo il vigente PRG si trova in zona E (agricola) e rientra nell'ambito paesaggistico “Alti Iblei”: questo comporta una capacità edificatoria molto contenuta (densità fondiaria indicativa 0,03 mc/mq) e la presenza di vincoli paesaggistici che influenzano progetti e tempistiche autorizzative. La perizia applica il metodo di trasformazione previsto per i terreni agricoli, fornendo una stima tecnica e commerciale aggiornata.

Dal punto di vista tecnico, la potenzialità edificatoria è limitata ma concreta: calcolando la volumetria ammessa si ottiene una possibilità teorica di sviluppo di volumi congrui a una piccola unità abitativa rurale (stima indicativa della superficie edificabile circa 170–180 mq, calcolo basato sui parametri del PRG e sulle ipotesi adottate in perizia). Lo stato del lotto è agricolo e naturale; non sono indicate pertinenze edilizie permanenti. La perizia valuta il lotto in €33.200 (stima maggio 2024), valore da considerare con le normative e i vincoli urbanistici locali.

Punti di forza: metratura importante per la zona (13.280 mq) che consente flessibilità d'uso agricolo o progettuale; collocazione nel paesaggio degli Alti Iblei, caratteristico e tranquillo; possibilità, se compatibile con le autorizzazioni locali, di realizzare una piccola struttura residenziale rurale o interventi legati all'attività agricola. Criticità da considerare: vincoli paesaggistici e le limitazioni previste dal PRG per le aree agricole, che richiedono valutazioni tecniche e pratiche urbanistiche preliminari.

La posizione offre la tranquillità della campagna a breve distanza dal centro abitato di Villasmundo (comune di Melilli) e dai servizi essenziali della zona; è inserito in un contesto rurale tipico della provincia di Siracusa, con collegamenti alle strade provinciali e con paesaggi collinari tipici degli Alti Iblei.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (lotto)
• Superficie: 13.280 mq
• Piano: piano campagna (terreno)
• Località: Melilli (contrada Corvo), frazione Villasmundo — provincia di Siracusa
• Stato: terreno agricolo, in stato naturale
• Pertinenze: nessuna pertinenza edilizia permanente indicata
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Stima perizia (maggio 2024): € 33.200
• Destinazione urbanistica: PRG zona E (agricola), densità fondiaria indicativa 0,03 mc/mq; vincoli paesaggistici (Paesaggio Alti Iblei)

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