Terreno All'asta In Frazione Di Villasmundo, Cda Corvo - 96010 Melilli (SR) - LOTTO 72

Descrizione

🏡 terreno agricolo con potenzialità edificatoria all'asta a villasmundo (Melilli)

Una grande opportunità su ampia superficie: lotto agricolo in vendita all'asta, ideale per investitori o privati che cercano un terreno esteso vicino a Villasmundo (Melilli), con una modesta potenzialità edificatoria secondo il vigente PRG.

Il lotto è un terreno agricolo di 10.500 mq situato nella zona di Melilli / Villasmundo. La perizia individua per questa tipologia di lotti una densità fondiaria di 0,03 mc/mq: a titolo esemplificativo la trasformazione di un lotto tipo da 10.000 mq consentirebbe una volumetria e una superficie edificabile limitata (stima tecnica utilizzata nella valutazione). Il valore stimato del lotto, aggiornato in perizia, è pari a € 26.250 (unità: € 2,50/mq), già comprensivo dell’incidenza della viabilità interna presente.

Trattandosi di terreno agricolo, lo stato attuale è naturale/incolto e non sono presenti unità abitative consolidate sul lotto. La perizia segnala che il contesto urbanistico ricade in aree a destinazione agricola secondo il PRG di Villasmundo con la possibilità, se conformi alle norme, di una modesta edificabilità per uso rurale/pertinenziale; ogni effettivo intervento edilizio richiederà le verifiche e i permessi del caso presso gli uffici tecnici competenti.

Punti di forza: estensione significativa (10.500 mq) che permette diverse soluzioni d’uso; valore unitario contenuto che rende l’acquisto interessante per chi valuta un investimento o la realizzazione di piccole strutture rurali; presenza di viabilità interna valutata positivamente nella stima. Criticità: destinazione agricola e limiti di volumetria (densità fondiaria 0,03 mc/mq) che impongono verifiche urbanistiche per eventuali trasformazioni.

La posizione è comoda rispetto a Villasmundo e al Comune di Melilli (prov. Siracusa), inserita in un contesto rurale ma con accesso stradale esistente; servizi principali e centri abitati sono raggiungibili nelle vicinanze, rendendo il lotto adatto sia a uso agricolo che a progetti compatibili con la normativa locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo
• Superficie: 10.500 mq
• Piano: terreno a piano campagna
• Località: Villasmundo (Melilli) – provincia di Siracusa
• Stato: terreno in stato naturale / incolto
• Pertinenze: viabilità interna esistente (inclusa nella valutazione)
• Classe energetica: non applicabile

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