Terreno All'asta In Frazione Di Villasmundo, Cda Corvo - 96010 Melilli (SR) - LOTTO 76

Descrizione

🏡 Terreno agricolo con potenzialità edificatoria all'asta a Villasmundo

Un'opportunità per chi cerca un terreno all'asta vicino a Villasmundo: lotto ampio e regolare, ideale per uso agricolo con possibile sviluppo edificatorio limitato secondo il PRG vigente. Questo immobile all'asta rappresenta una soluzione interessante per investimento o per chi desidera uno spazio rurale esteso a breve distanza dai servizi del centro.

Il lotto è un terreno agricolo di 13.515 mq classificato nel PRG come zona E (agricola) con densità fondiaria di 0,03 mc/mq; ciò determina una potenzialità edificatoria contenuta ma concreta. Applicando i parametri tecnici adottati nella perizia (densità 0,03 mc/mq, altezza interpiano 3,20 m e maggiorazione del 40% per spazi tecnici), il volume edificabile stimato è di circa 405 mc, corrispondente a una superficie edificabile orientativa di circa 177 mq. La destinazione attuale è prevalentemente a pascolo/uso agricolo.

Caratteristiche pratiche: terreno in stato naturale, adatto a colture estensive o pascolo, con ampia superficie regolare che facilita interventi e gestione. È segnalato l'attraversamento da parte della particella comunale n.1253 (ex 1216), sede di una vecchia condotta interrata di acquedotto non più attiva; il Comune di Melilli ha evidenziato che non sono in programma opere sulla condotta (nota del Comune 29/04/2024). Non risultano fabbricati significativi sulla particella; eventuali interventi di edificazione sono soggetti alle prescrizioni urbanistiche vigenti e alle procedure autorizzative.

Contesto e servizi: il lotto ricade nella contrada Corvo, in prossimità dell'abitato di Villasmundo (Comune di Melilli), all'interno del paesaggio locale “Alti Iblei” soggetto a vincoli paesaggistici; buona vicinanza alla rete viaria locale e ai servizi del centro abitato di Villasmundo. La collocazione è interessante per chi cerca un terreno agricolo vicino a centri serviti ma immerso nella campagna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo
• Superficie: 13.515 mq
• Piano: terreno (non applicabile)
• Località: contrada Corvo – Villasmundo (Melilli, SR)
• Stato: naturale, uso prevalente a pascolo
• Pertinenze: attraversamento condotta comunale p.lla 1253 (vecchia acquedotto, non attiva)
• Classe energetica: non applicabile

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