Appartamento All'asta In Via Albanese, 27, 96010 Melilli Sr, Italia Melilli, Siracusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con due ingressi all'asta a melilli

Questa casa indipendente, proposta all'asta in una cornice storica e centrale di Melilli (SR), rappresenta un'opportunità interessante sia per uso abitativo sia per investimento. L'immobile, disposto su tre livelli con due ingressi indipendenti, offre spazi razionali e luminosi da personalizzare.

L'unità è composta da piano terra con cucina, disimpegno e vano scala; primo piano con camera, bagno, disimpegno, vano scala e balcone; secondo piano con due camere, disimpegno, vano scala e balcone. Superfici interne in buono stato di conservazione: pavimenti in ceramica nelle aree wet, infissi esterni in alluminio e vetro e porte interne in legno tamburato. Non è presente impianto di riscaldamento autonomo; gli impianti idrico ed elettrico risultano funzionanti.

Punti di forza: doppio accesso (Via Albanese e via Bafumi) che garantisce flessibilità d'uso, due balconi e una distribuzione su tre livelli che consente diverse soluzioni abitative. Il lastrico solare è presente ma non accessibile; le altezze interne sono comode (circa 2,80 m al piano terra, 2,90 m al primo e 2,70 m al secondo). Si segnala la presenza di alcune difformità rispetto ad autorizzazioni edilizie pregresse che potrebbero richiedere regolarizzazioni amministrative a cura dell'acquirente.

Posizione: situata nel centro storico di Melilli, a breve distanza da Piazza Duomo e dai principali servizi cittadini; collegamenti rapidi con l'autostrada Siracusa-Catania e con le vie principali della cittadina. Zona di riferimento con tessuto urbano consolidato e servizi di quartiere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su tre livelli (unità abitativa)
• Superficie: sup. commerciale 119,51 mq; sup. netta 85,45 mq; sup. lorda 115,95 mq
• Piano: piano terra + primo + secondo (due ingressi indipendenti; no ascensore)
• Località: Melilli (SR), Via Albanese n.27 (ex n.25)
• Stato: discreto / buono stato di conservazione, finiture ordinarie
• Pertinenze: 2 balconi (3,56 mq ciascuno), lastrico solare non accessibile, due ingressi indipendenti
• Classe energetica: non indicata (nessun dato IPE fornito in perizia)
• Dati catastali: categoria A/4, classe 7, consistenza vani 5,5, rendita catastale € 284,05

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