Appartamento All'asta In Via Grappa, 5, 96010 Villasmundo Sr, Italia - 96010 Melilli (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con grande terrazza all'asta a villasmundo

Un appartamento all'asta situato nel cuore di Villasmundo, ideale per chi cerca spazio e potenzialità: abitabile da subito con una grande terrazza esclusiva sovrastante che rappresenta un valore raro sul mercato locale. Proposto in asta giudiziaria nell'ambito della procedura esecutiva.

L'immobile è un appartamento al piano secondo di un piccolo edificio composto da due unità. Superficie commerciale calcolata circa 175 m² (superficie catastale totale 174 m²; superficie esclusa aree scoperte 161 m²), distribuito su ingresso-soggiorno molto ampio (circa 40 m²), cucina abitabile (circa 15 m²), due camere da letto (circa 22 e 19 m²), bagno e vano lavanderia (circa 3,3 m²). Completa la proprietà il lastrico solare/terrazzo al piano terzo, esclusivo, di grande estensione (circa 169 m²) e due balconi. L’accesso è da Via Grappa n.5.

Lo stato conservativo interno è complessivamente buono, con impianti base presenti (caldaia per acqua sanitaria e condizionatori split in soggiorno e camere). Sono presenti infiltrazioni localizzate risolte con intervento di impermeabilizzazione; il lastrico solare e il torrino scala risultano in parte allo stato grezzo e richiedono completamento. Non è presente agibilità certificata e la posizione urbanistica/edilizia è oggetto di pratica di sanatoria non ancora perfezionata: fattori da valutare se si considera l’acquisto in asta.

Punti di forza: ampi ambienti, terrazza esclusiva di grandi dimensioni con potenziale per uso esterno o trasformazioni, due balconi, posizione centrale a Villasmundo. Opportunità per privati e investitori che cercano un appartamento all'asta con margine di valorizzazione.

Contesto e servizi: ubicato nel centro urbano della frazione di Villasmundo (Comune di Melilli), con servizi di quartiere a portata di mano, negozi e trasporti locali. La porzione fa parte di un edificio affacciato su Via Grappa, in area non vincolata paesaggisticamente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in procedura esecutiva
• Superficie: commerciale ca. 175 m² (catastale totale 174 m²; escluse aree 161 m²)
• Piano: 2° piano (con lastrico solare/terrazza esclusiva al 3° piano)
• Località: Villasmundo, Comune di Melilli (Via Grappa n.5)
• Stato: internamente buono; infiltrazioni localizzate risolte; terrazzo e torrino allo stato grezzo; prassi di sanatoria in corso/non definita
• Pertinenze: lastrico solare/terrazza esclusiva ca. 169 m²; 2 balconi (circa 3,2 m² e 3,7 m²)
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatta per mancanza libretto d’impianto)

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