Villa All'asta In Via Brancati N77 - Melilli (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazze all'asta a città giardino (melilli)

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi e potenziale di valorizzazione: appartamento su più livelli con terrazze panoramiche, proposto all'asta in Città Giardino (fraz. di Melilli). Ideale per investimento o per chi vuole personalizzare una casa spaziosa nel verde suburbano.

L'unità abitativa è un appartamento su due livelli con superficie commerciale complessiva di 234,66 mq (superficie netta circa 158,66 mq). Al piano primo si sviluppano gli ambienti principali — ampio soggiorno/cucina, più camere e servizi — mentre al piano superiore sono presenti terrazze accessibili tramite scala interna. Gli spazi interni offrono grandi potenzialità di riorganizzazione e personalizzazione.

Lo stato conservativo è da ristrutturare e la perizia segnala la necessità di interventi di demolizione localizzati e di regolarizzazione urbanistica (presentazione SCIA e pratica DOCFA per l'unione dei lotti). Distribuzione interna vantaggiosa: ampi locali giorno, più camere da letto e doppi servizi se riorganizzati correttamente; presenza di terrazze e ballatoio che aumentano la vivibilità e il valore ricettivo dell'immobile.

Plus: metrature generose e terrazze esterne che ampliano le possibilità d'uso; ottimo potenziale per trasformazione in abitazione famigliare o per destinazione a locazione; posizione in contesto residenziale tranquillo. Nota trasparente: l'immobile richiede lavori e sanatorie amministrative secondo quanto riportato in perizia, circostanza da valutare nell'acquisto all'asta.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione Città Giardino di Melilli, in zona di carattere residenziale e ben collegata ai servizi locali. A breve distanza si trovano negozi di prossimità, scuole e collegamenti provinciali verso Siracusa e i centri limitrofi, rendendo l'immobile adatto sia come prima casa che come investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (lotto unico derivante dall’unione di due unità)
• Superficie: sup. commerciale 234,66 mq (sup. netta ~158,66 mq)
• Piano: piano primo con accesso a terrazze al piano secondo (collegamento interno)
• Località: Città Giardino, frazione di Melilli (SR)
• Stato: da ristrutturare; presenza di irregolarità urbanistiche da regolarizzare (SCIA/DOCFA necessarie)
• Pertinenze: terrazze e ballatoio; accessi esterni come da planimetria
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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