Villa All'asta In Via Modica - Noto N 100/b - 97015 Modica (RG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 compendio immobiliare con terreno e garage all'asta a modica

Questa opportunità all'asta a Modica propone un compendio immobiliare unico: una casa al piano terra con garage, ampia area urbana e terreno agricolo privato, ideale per chi cerca spazio, privacy e potenziale di ristrutturazione in contesto rurale. Un investimento con possibili margini di valorizzazione.

L’abitazione si sviluppa interamente a piano terra con superficie netta totale di 179,29 mq (superficie catastale 225 mq, 10,5 vani catastali, cat. A/7). Attualmente è suddivisa in due unità tramite parete in cartongesso: un’unità con cucina/locale di sgombero, due camere e bagno; l’altra con salone, cucina-pranzo, tre camere, bagno e lavanderia. Presenti due verande esterne allo stato rustico. Lo stato è parzialmente da completare: mancanza di certificato di abitabilità, impianto elettrico non a norma e alcune difformità urbanistiche (costi stimati per regolarizzazione circa €9.000). Accesso diretto dalla via Modica–Noto.

Completa il lotto un garage/magazzino (superficie catastale 120 mq, netta 110 mq, copertura in eternit) oltre a un’area urbana di 2.050 mq e un terreno agricolo di 2.233 mq (are 22,33) con alberi di ulivo e strada di accesso in misto granulometrico. La proprietà ricade in zona agricola (P.R.G. zona E5) e in area di tutela paesaggistica; eventuali abusi urbanistici dovranno essere regolarizzati a cura e spese dell’aggiudicatario. Disponibilità: in parte occupata dal debitore e famiglia, in parte occupata senza titolo (in corso di liberazione).

Punti di forza: spazio esterno generoso ideale per attività agricola o ampliamenti (compatibilmente con la normativa), accesso diretto dalla provinciale Modica–Noto, ampie pertinenze utilizzabili come deposito o per ricovero mezzi. Criticità chiare e quantificate in perizia, utili per valutare il valore reale e i costi di messa a norma prima dell’acquisto all’asta.

Zona e servizi: ubicazione in vicolo Modica n.100/B (via Modica–Noto), in contesto agricolo ma con collegamenti verso il centro di Modica e le principali vie di comunicazione della provincia di Ragusa. Visite e informazioni tecniche disponibili previa prenotazione attraverso il portale delle vendite pubbliche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa per civile abitazione con garage, area urbana e terreno agricolo (compendio immobiliare)
• Superficie: abitazione netta 179,29 mq (superficie catastale complessiva 225 mq); garage cat. C/6 120 mq (netti 110 mq); area urbana 2.050 mq; terreno agricolo 2.233 mq (are 22,33)
• Piano: piano terra
• Località: Modica (RG), vicolo Modica n.100/B – accesso dalla via Modica–Noto
• Stato: parzialmente allo stato rustico; mancanza certificato di abitabilità; impianto elettrico non a norma; verande allo stato rustico; copertura garage in eternit; difformità urbanistiche con costo stimato per regolarizzazione circa €9.000
• Pertinenze: garage/magazzino, area urbana, terreno agricolo con ulivi e strada di accesso
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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