Appartamento All'asta In Via Ducezio, 1, 96017 Noto Sr, Italia Noto, Siracusa - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento signorile con balconi all'asta a noto

Nel cuore di Noto, accesso da via Ducezio n. 1, proponiamo un ampio appartamento all'asta ideale per chi cerca una soluzione di pregio dalle ampie superfici e con ottime potenzialità di valorizzazione. Spazi generosi e altezze importanti conferiscono carattere e luminosità agli ambienti.

L'appartamento si sviluppa su una superficie convenzionale di 222 mq distribuiti su più livelli (piano primo con piano ammezzato e piano secondo): ingresso, disimpegno, cucina, soggiorno, quattro vani e due bagni al primo piano; ripostiglio al piano ammezzato; deposito/lavanderia con piccolo terrazzo al secondo piano. Presenta cinque balconi complessivi (due su via Ruggero Settimo e tre su via Ducezio) che rendono gli ambienti ariosi e panoramici.

Le finiture originali sono di pregio: pavimenti in graniglia ben conservati nei vani principali, controsoffitti e dettagli d'epoca al primo piano, struttura del tetto in legno a vista al piano superiore. Gli impianti idrici, di scarico ed elettrici sono sottotraccia, funzionanti e a norma; sono presenti climatizzatori split e caldaia per acqua calda (non conteggiati nella valutazione). Lo stato di manutenzione è complessivamente buono, con alcune infiltrazioni localizzate da verificare in due ambienti.

Punti di forza: grandi ambienti e soffitti alti (altezza max 4,65 m al primo piano) che permettono interventi di personalizzazione o destinazioni miste, posizione centrale con accessi su due vie, e la presenza di balconi e terrazzo. L’immobile è dotato di certificazione di agibilità e di APE, rendendolo pronto per formalità di vendita e per utilizzi sia residenziali sia turistico-ricettivi.

La zona è servita e centrale, con comodità di collegamento al resto della città di Noto e prossimità a servizi, negozi e infrastrutture cittadine. Trattandosi di un appartamento all'asta in contesto storico-signorile, rappresenta un'interessante opportunità di investimento o di prima casa per chi cerca spazi importanti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 222 mq (superficie lorda convenzionale)
• Piano: primo (con piano ammezzato e piano secondo)
• Località: Noto (accesso da via Ducezio n. 1)
• Stato: buone condizioni, alcune infiltrazioni localizzate
• Pertinenze: ripostiglio al piano ammezzato, deposito/lavanderia con piccolo terrazzo, 5 balconi
• Classe energetica: APE presente (documentazione a disposizione)

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