Terreno All'asta In Cda Casalotto - 96017 Noto (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo produttivo con serre all'asta a Noto

Un'opportunità unica per operatori agricoli e investitori: lotto agricolo in vendita all'asta a Noto, dotato di 17 serre modulari e impianto di irrigazione (uso autorizzato con provvedimento temporaneo). Ideale per chi cerca un immobile all'asta con vocazione ortofloricola in prossimità del polo produttivo del “Pomodoro di Pachino IGP”.

Il lotto è un terreno agricolo di 48.970 m² (Ha 04.89.70) pianeggiante, a circa 3 km dalla costa, con accesso da SP85 Pachino-Marzamemi e ingresso recintato. La superficie coperta dalle serre è pari a 31.237,50 m² (17 serre modulari in struttura metallica con copertura in film plastico); è presente inoltre un uliveto giovane di circa 3.200 m². Il fondo era coltivato a pomodoro al momento del sopralluogo.

Punti di forza: grande estensione produttiva, serre in buone condizioni per coltivazione protetta, posizione favorevole al mercato orticolo locale e prossimità al porto/mercati di Pachino. Criticità da considerare: la risorsa idrica proviene da un pozzo trivellato ubicato su particella non pignorata con provvedimenti temporanei (necessaria istruttoria per concessione definitiva; costo stimato ~€2.000) e, in caso di diniego, ipotesi di trivellazione sulla proprietà stimata ~€7.000. Sussistono inoltre formalità ipotecarie e atti di pignoramento gravanti sul bene: si raccomanda verifica documentale prima dell'offerta.

Posizione e contesto: il lotto ricade in “zona E – agricola” del PRG comunale di Noto, a circa 2 km da Pachino e 19 km dal centro di Noto, con ottimo collegamento stradale provinciale. Zona caratterizzata da intensa attività orticola e filiere IGP; servizi e mercato agricolo raggiungibili in breve tempo. Contratto di affitto registrato in essere (scadenza 2040) con canone attuale di €3.000/anno; canone indicativo di mercato stimato intorno a €6.000/anno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo produttivo con serre
• Superficie: 48.970 m² (Ha 04.89.70)
• Piano: terreno (piano terra)
• Località: contrada Casalotto, Noto (SR) — coord. GPS 36°44'01.0" N, 15°05'03.1" E
• Stato: coltivato, serre modulari in uso (serre mobili pesanti)
• Pertinenze: 17 serre (31.237,50 m²), uliveto ~3.200 m², strada poderale, cancello d’ingresso; pozzo trivellato su particella separata con provvedimenti temporanei
• Classe energetica: non applicabile

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