Negozio All'asta In Noto (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Complesso immobiliare e terreno edificabile all'asta a Noto

Scopri un'opportunità unica per l'acquisto all'asta a Noto, nel cuore della Sicilia barocca. Questo complesso immobiliare offre diverse quote di proprietà e un terreno strategico, il tutto disponibile all'asta per chi cerca un investimento versatile o desidera avviare nuove attività in una città Patrimonio UNESCO.

L'offerta comprende una quota di 11/18 di un locale commerciale di 71 mq calpestabili, situato al piano terra tra Via Ducezio e Via Salvatore La Rosa nel centro storico. Attualmente adibito a tabaccheria/edicola, vanta un'ottima visibilità e altezze interne di 4,45 metri, ideali per diverse attività commerciali.

Si aggiungono quote di 11/18 di due appartamenti di tipo economico (A/3) nello stesso edificio storico, ai piani primo e secondo. Il primo, di 182 mq commerciali, include soggiorno, tinello, camere, bagni e un ampio terrazzo. Il secondo, di 175 mq commerciali, offre un salone con soppalco, cucina, camere, bagni e una spaziosa veranda esterna, entrambi con balconi suggestivi.

Infine, è disponibile una quota di 3/27 di un terreno agricolo classificato come mandorleto, esteso per circa 14.189 mq, situato a circa 1,5 km dal centro di Noto. Classificato in zona D1 per insediamenti artigianali/industriali, offre una superficie edificabile di oltre 1.200 mq, rappresentando un'interessante opportunità per sviluppi futuri.

Si segnalano alcune importanti criticità per le unità immobiliari, tra cui la necessità di sanare un ascensore (o dismetterlo) e l'obbligo di demolire il secondo piano di entrambi gli appartamenti, poiché realizzato senza autorizzazione e insuscettibile di sanatoria a causa del vincolo paesaggistico. Sarà inoltre da prevedere la chiusura di varchi di comunicazione tra le unità. I costi stimati per tali regolarizzazioni ammontano complessivamente a circa 3.000-3.300 € per lotto, informazioni cruciali da valutare per un acquisto consapevole all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Quote di proprietà (11/18) di locale commerciale e due appartamenti, oltre a quota di proprietà (3/27) di terreno agricolo/edificabile
• Superficie: Locale comm. 71 mq, App. 1 (182 mq), App. 2 (175 mq), Terreno 14.189 mq (di cui 1.206 mq edificabile per la quota)
• Piano: Locale comm. piano T; App. 1 & 2 ai piani 1-2
• Località: Noto (SR), centro storico e periferia
• Stato: Edificio risalente primi anni ‘900, con necessità di importanti regolarizzazioni urbanistiche
• Pertinenze: Balconi, terrazzi, soppalco, veranda esterna
• Classe energetica: Non indicata nella perizia, ma dotati di A.P.E.

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