Villa All'asta In Cda Marina-costa Reitani, Con Accesso Dalla Vi Strada San Lorenzo - 96017 Noto (SR) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 villino indipendente con ampio terreno all'asta a noto

Un villino indipendente immerso nel verde della costa di Noto proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa con ampio spazio esterno da ristrutturare e personalizzare. Ideale come seconda casa o investimento turistico, offre privacy e potenziale vicino al mare.

L'immobile è un villino su un unico livello con superficie commerciale di 163,57 mq (superficie interna utile circa 125,39 mq). All'esterno si sviluppa un terreno di pertinenza di Ha 00.18.32 (circa 1.832 mq) con alberature (ulivi e palme), vialetti, area barbecue e una piccola struttura metallica usata come copertura per parcheggio. L'accesso avviene dalla VI Strada San Lorenzo tramite cancello e rampe; una parte dello spazio esterno è pavimentata in piastrelle ceramiche.

Interni: pianta composta da ingresso/pranzo/cucina, ampia zona salone, tre camere, due bagni, ripostiglio e un locale cucina con copertura in legno con forno a legna; presente inoltre un portico che avvolge la casa su due lati. Finiture: pavimenti in ceramica, infissi esterni in alluminio con tapparelle in PVC, infissi interni in legno; soffitti con controsoffitti in pannelli eccetto soggiorno e cucina a vista con tetto in legno a falda.

Punti di forza e aspetti da valutare: la proprietà gode di un grande lotto privato che assicura privacy e possibilità di ampliamento/riqualificazione esterna; la posizione è adatta a uso residenziale o turistico. Criticità presenti: fenomeni di umidità diffusa e danni strutturali localizzati (in particolare una camera con crollo del controsoffitto e ossidazione di ferri d’armatura), un pozzo presente senza autorizzazione rintracciata (richiede regolarizzazione) e un vano doccia esterno da demolire. Gli impianti idrico e fognario risultano presenti; è necessaria la regolarizzazione catastale (DOCFA) per aggiornare la planimetria.

Contesto e servizi: la proprietà è situata in contrada Marina–Costa Reitani, in una zona tranquilla e poco servita a livello urbano ma prossima alla costa e al territorio turistico di Noto. Ideale per chi cerca tranquillità e spazi esterni ampi, con possibilità di utilizzo stagionale o rimodulazione per locazioni turistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente (abitazione in villino)
• Superficie: superficie commerciale 163,57 mq; superficie interna utile circa 125,39 mq
• Piano: piano terra (1 elevazione fuori terra)
• Località: Noto (SR), contrada Marina - Costa Reitani
• Stato: esterno in buono/sufficiente stato; interni con necessità di opere (umidità, crolli parziali, ripristini)
• Pertinenze: terreno di pertinenza Ha 00.18.32 (circa 1.832 mq), portico, area barbecue, pozzo (da regolarizzare), struttura metallica/pergolato, area parcheggio
• Classe energetica: non dichiarata (ND)

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