Appartamento All'asta In Via Ruggero Settimo N 59 - 96017 Noto (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con terrazza all'asta a Noto

Questa casa storica nel cuore del centro di Noto viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un'abitazione caratteristica, già abitabile e con ampi spazi esterni nel centro storico. Ideale per uso personale o per investimento in asta giudiziaria a Noto.

L'immobile è una casa unifamiliare su due livelli (piano terra rialzato e primo) con superficie lorda coperta di 124,09 mq (superficie catastale 131 mq) e terrazza di 40,80 mq. La distribuzione prevede ingresso diretto da via Ruggero Settimo, cucina-pranzo, due camere al piano terra (una matrimoniale e una ricavata in spazio senza aeroilluminazione naturale), bagno e disimpegni; al primo piano zona giorno con cucina, bagno e ripostiglio con accesso alla terrazza. Pavimenti in ceramica, infissi in alluminio preverniciato, impianti idrico ed elettrico presenti. Struttura portante in muratura storica e coperture a terrazza/lastrico solare.

Punti di forza: posizione centrale a pochi passi dalla chiesa del Carmine, terrazza vivibile con affaccio tipico del centro storico, condizioni complessive buone e abitabile da subito. L'immobile è stato ristrutturato e conserva elementi di pregio nella muratura; è ideale per chi cerca una casa caratteristica o per una locazione breve/affitto turistico in centro storico. APE è stata predisposta (All.9) come da perizia.

Criticità e oneri: la perizia segnala lievi difformità urbanistiche: apertura interna fra due vani e l'utilizzo di ambienti privi di aeroilluminazione naturale (ex cucina e stireria adibiti a camere). Per la sanatoria è necessaria presentazione di CILA con sanzione stimata in circa €1.000; la perizia indica inoltre spese tecniche e variazione catastale stimate per complessivi circa €2.500. Indicazione di valore perizia (CTU): circa €89.000.

La posizione nel centro storico di Noto offre immediata vicinanza a servizi, negozi, ristoranti e fermate locali; ottima accessibilità a piedi per il centro cittadino e le principali attrazioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare (abitazione)
• Superficie: superficie lorda coperta 124,09 mq (superficie catastale 131 mq) + terrazza 40,80 mq
• Piano: piano terra rialzato e primo (p. T-1)
• Località: Noto (SR), via Ruggero Settimo n.59 (centro storico, vicino chiesa del Carmine)
• Stato: ristrutturata, ottimo stato di conservazione, abitabile
• Pertinenze: terrazza/lastrico solare, ripostiglio; ascensore: assente
• Classe energetica: APE redatta (All.9) – classe non specificata nella perizia
• Vani catastali: 6 vani (cat. A/3 cl.3)
• Stima CTU indicativa: €89.000 (valore perizia, al netto degli oneri di regolarizzazione)

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