Terreno All'asta In Contrada Cavasecca - 96017 Noto (SR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo libero all'asta a Noto (c.da Cavasecca)

Introduzione
Occasione per chi cerca un piccolo lotto agricolo in posizione riservata: terreno in vendita all'asta a Noto, contrada Cavasecca. Ideale per uso agricolo o come integrazione di proprietà vicine, venduto tramite asta giudiziaria con prezzo base contenuto.

Descrizione e caratteristiche
Si tratta di due particelle catastali (foglio 53): p.lla 105 (area fab. dm, are 0,45) e p.lla 107 (seminativo, cl. 4, are 1,48) per un totale di are 1,93 (circa 193 m²). La particella 105 presenta un fabbricato rurale di epoca antecedente al 1967; non risultano pratiche di sanatoria e la perizia segnala una non regolarità catastale da considerare prima di eventuali interventi.

Punti di forza e criticità
Punti di forza: lotto libero e immediatamente disponibile, prezzo base d'asta molto contenuto (prezzo base € 794 — offerta minima € 595,50), posizione agricola tranquilla. Criticità: il terreno è soggetto a vincoli (zona agricola E del PRG, vincolo idrogeologico, ricaduta in SIC/Natura 2000 e vincolo paesaggistico ai sensi del D.Lgs. 42/2004) e la presenza del fabbricato richiede una regolarizzazione catastale stimata in circa € 2.500 (importo che la perizia indica sarà detratto dal valore finale di stima).

Contesto e servizi
La proprietà ricade nella campagna di Noto, in Contrada Cavasecca: contesto rurale tipico dei Monti Iblei, a breve distanza dai centri abitati della zona. Caratteristiche ideali per attività agricola di piccola scala o per chi cerca un lotto da integrare a proprietà già esistenti nelle vicinanze; per qualsiasi intervento è necessario valutare permessi e vincoli ambientali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (con fabbricato rurale su p.lla 105)
• Superficie: p.lla 105 are 0,45 + p.lla 107 are 1,48 = are 1,93 (circa 193 m²)
• Piano: terreno
• Località: Noto (SR), Contrada Cavasecca
• Stato: libero; presenza di fabbricato rurale antecedente al 1967 con irregolarità catastale
• Pertinenze: fabbricato rurale su p.lla 105 (da regolarizzare)
• Classe energetica: non applicabile
• Prezzo base d'asta: € 794 (offerta minima € 595,50) — si segnala stima per regolarizzazione € 2.500

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