Villa All'asta In Cda Costa Reitani, Località San Lorenzo, Via Villaggio San Claudio Snc - 96017 Noto (SR) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 villino unifamiliare a 100 m dal mare all'asta a Noto

Questo villino unifamiliare, proposto all'asta, è una soluzione ideale per chi cerca una casa vicino al mare con ampi spazi esterni e potenziale di personalizzazione. Posizione a breve distanza dalla battigia e ambiente residenziale tranquillo rendono l'immobile interessante sia come prima casa che come casa per le vacanze.

La casa si sviluppa al piano terra con terrazzo al piano primo e un porticato che apre su un cortile esclusivo interamente pavimentato. Internamente l’immobile offre ingresso/salone distributivo, cucina/pranzo, due camere da letto, bagno e ripostiglio (compreso sottoscala). Superfici significative: superficie catastale totale 91 mq; superficie utile interna circa 66,72 mq; terrazzo al piano primo circa 58,45 mq; superficie lorda coperta stimata circa 116,90 mq. Completano la proprietà aree pertinenziali catastali (p.lla 688 are 01.55 e p.lla 690 are 00.45) e una piccola aiuola di circa 10 mq.

Tra i plus: ubicazione a circa 100 metri dal mare, ampio terrazzo panoramico, porticato e cortile pavimentato che garantiscono spazi esterni vivibili. Sono presenti impianto elettrico e pozzetto per serbatoio idrico interrato; mancanti gli allacci idrici e fognanti alla rete pubblica. L’immobile ha subito interventi di manutenzione (sostituzione pavimenti e infissi) ma richiede regolarizzazioni urbanistiche e catastali: il prezzo base d’asta è stato determinato tenendo conto degli oneri stimati per tali sanatorie (importo complessivo dedotto pari a €48.855,48).

Il contesto è quello di Contrada Costa Reitani, località San Lorenzo (Noto), in un contesto costiero soggetto a vincoli paesaggistici e a norme specifiche per le aree entro i 300 metri dalla battigia: è quindi opportuno valutare le condizioni per le eventuali istanze di sanatoria e le prescrizioni della Soprintendenza. La zona è ideale per chi cerca tranquillità e vicinanza al mare, con servizi del centro di Noto raggiungibili in pochi minuti in auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino unifamiliare (villetta)
• Superficie: superficie catastale totale 91 mq; superficie utile interna ~66,72 mq; superficie lorda coperta ~116,90 mq; terrazzo ~58,45 mq
• Piano: piano terra con terrazzo a primo piano
• Località: Noto (SR) - C.da Costa Reitani, località San Lorenzo, Via Villaggio San Claudio snc
• Stato: buono/abitabile con interventi di manutenzione già eseguiti; necessita regolarizzazioni urbanistico-catastali e allacci idrici/fognari
• Pertinenze: porticato, cortile esclusivo pavimentato, aiuola ~10 mq, pozzetto serbatoio interrato, cisterna segnalata in sito
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatto)

Prezzo base d'asta: €232.200 (già detratti €48.855,48 per costi di regolarizzazione). Offerta minima ex art. 571 c.p.c.: €174.150. Rilancio minimo in gara: €12.000.

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori dettagli e la documentazione tecnica su questo immobile all'asta? Contattaci per ricevere tutte le informazioni e valutare i prossimi passi.