Villa All'asta In Contrada Stafenna, Snc - 96017 Noto (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con terreno indipendente all'asta a Noto (c.da Stafenna)

Questa casa all'asta è un'opportunità per chi cerca una villetta con terreno in posizione riservata ma vicina ai principali servizi: immobile all'asta ubicato in c.da Stafenna (comune di Noto), a circa 2 km da Rosolini. L'offerta è ideale per chi vuole investire in un intervento di ristrutturazione o acquistare a condizioni competitive tramite asta giudiziaria a Noto.

Si tratta di una porzione di villetta con terreno di pertinenza, censita catastalmente per una superficie catastale di 125 m² e 5 vani (sub 2, cat. A/7). È indicato anche un lastrico solare catastale di 86 m² (sub 4, cat. F/5) che, allo stato, risulta coperto da una copertura inclinata con tegole e non praticabile. L'accesso alla porzione è indipendente e l'area è collocata in zona rurale/extraurbana comoda rispetto alla SS115.

Lo stato conservativo è da rivedere: l'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. Non è presente il Permesso di Agibilità; è stata avviata pratica per Concessione in Sanatoria (spese stimate circa €4.600), tuttavia la perizia segnala difformità planimetriche e volumetriche, alcune delle quali non sanabili (ampliamento soggiorno e chiusura verandina con variazione dei prospetti). Altre modifiche interne (porta-finestra e tramezzature) potrebbero essere regolarizzate con SCIA (costi stimati circa €1.400). Classe energetica: F.

Punti di forza: terreno di pertinenza e accesso indipendente, collocazione tranquilla a breve distanza da Rosolini e dalla SS115, ottimo potenziale per trasformazione e personalizzazione. Criticità da valutare: occupazione attuale, mancata agibilità e difformità urbanistiche segnalate (trasparenza utile per chi considera un acquisto all'asta con interventi tecnici/legali).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villetta con terreno
• Superficie: 125 m² catastali (5 vani)
• Piano: porzione su livello (piano non specificato nella perizia)
• Località: Noto, c.da Stafenna (a circa 2 km da Rosolini)
• Stato: occupato; venduto nello stato di fatto e di diritto; senza Permesso di Agibilità; difformità urbanistiche indicate
• Pertinenze: terreno di pertinenza; lastrico solare catastale 86 m² attualmente coperto
• Classe energetica: F

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