Appartamento All'asta In Via Principe Amedeo, 6, 96018 Pachino Sr, Italia Pachino, Siracusa - LOTTO 1

Descrizione

🏡 uffici in corso e garage all'asta a pachino

Un'opportunità per investimento: immobile all'asta nel centro di Pachino, a poche centinaia di metri da Piazza Vittorio Emanuele. Ideale per chi cerca un progetto da completare con potenziale di valorizzazione in una zona urbana consolidata.

Il lotto comprende un edificio in corso di costruzione autorizzato ad uso uffici (piani 1°, 2° e 3°) e un garage a piano terra. Gli uffici sono allo stato grezzo (categoria catastale F/3): assenti tramezzi, finiture e impianti. Presenza di terrazza e balconi esclusivi; vano scala e ingresso comune accessibili. Il garage è accatastato C/6, con doppio accesso carrabile e superficie utile di circa 59 m² (superficie commerciale valore indicativo 66 m²).

Punti di forza: posizione centrale in zona B del PRG, struttura in cemento armato realizzata con ampliamento volumetrico (demolizione/ricostruzione già autorizzata), accessi indipendenti e garage con ingresso diretto su strada. Criticità e trasparenza: mancata dichiarazione di agibilità, immobile da completare e privo di certificazione energetica; possibile esigenza di pratica in sanatoria per alcune difformità con costo stimato intorno a €3.000 e oneri aggiuntivi indicativi (rimozione e sistemazione) segnalati nella perizia.

Contesto e servizi: ubicazione in area urbana nord‑est del centro di Pachino, contesto residenziale consolidato con servizi di quartiere, attività commerciali e buona accessibilità alle strade principali. Posizione comoda per uffici o trasformazioni compatibili con la destinazione urbanistica vigente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato in corso di costruzione autorizzato ad uso uffici + garage
• Superficie: uffici superficie commerciale complessiva ≈ 162 m²; garage superficie commerciale ≈ 66 m²
• Piano: garage piano terra; uffici piani 1°, 2° e 3° (senza ascensore)
• Località: via Principe Amedeo n. 6, Pachino (SR) — centro urbano, ~250 m da Piazza Vittorio Emanuele
• Stato: allo stato grezzo, privi di finiture e impianti; agibilità non rilasciata
• Pertinenze: ingresso/vano scala comune (BCNC), balconi, terrazza, garage doppio accesso
• Classe energetica: non presente / APE non rilasciata

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