Magazzino All'asta In Via Buggea N 45 - 96018 Pachino (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 magazzino rifinito con rampa carrabile all'asta a pachino

Un'opportunità concreta per investitori e professionisti: magazzino commerciale in vendita all'asta nel centro urbano di Pachino. Immobile all'asta ideale per deposito, laboratorio o piccola attività con accesso diretto dalla strada.

Spazio funzionale al piano terra di un fabbricato a quattro piani, con altezza interna utile di 3,70 m e doppia porta‑finestra in ferro con avvolgibili. Superficie utile di 79,54 m² (superficie lorda 89,40 m², catastale 78 m²). Accesso carrabile mediante rampa, pavimentazione in scaglietta di buona qualità; impianti elettrico, idrico e fognario funzionanti. Non è presente impianto di riscaldamento.

Punti di forza: locale rifinito e pronto all'uso, ottima altezza interna per stoccaggio o allestimenti, ingresso diretto su strada che facilita carico/scarico e eventuale attività commerciale. L'immobile è attualmente occupato dal proprietario, cosa che garantisce conoscenza dello stato di fatto.

Criticità e informazioni legali: l’immobile risulta gravato da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento con le relative formalità che saranno trattate nell’ambito della procedura esecutiva (possibilità di cancellazione mediante decreto di trasferimento ex art.586 c.p.c.). È presente una difformità urbanistica relativa a una variazione planimetrica (eliminazione del w.c. dal progetto); per la regolarizzazione è prevista una sanzione stimata in €1.000 e costi tecnici amministrativi indicativi per circa €1.500. L’immobile non è soggetto ad attestazione di prestazione energetica (APE) in quanto deposito.

Contesto: ubicato in via Vesuvio n.56, con affaccio anche su via S. Buggea, in zona “B” completamente urbanizzata del Piano Regolatore comunale di Pachino. Posizione comoda per servizi locali, viabilità urbana e attività commerciali di quartiere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / deposito (categoria C/2)
• Superficie: utile 79,54 m² (lorda 89,40 m²; catastale 78 m²)
• Piano: piano terra (accesso diretto da via Vesuvio)
• Località: Pachino (via Vesuvio 56)
• Stato: buono / rifinito, pavimentazione in scaglietta, impianti funzionanti, senza riscaldamento
• Pertinenze: rampa carrabile d’ingresso, doppia porta‑finestra in ferro con avvolgibili
• Classe energetica: non soggetto ad APE (deposito)

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