Appartamento All'asta In Cda Cuba Snc - 96018 Pachino (SR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo con fabbricato e serre all'asta a pachino

Questa opportunità all'asta offre un lotto rurale con fabbricato di civile abitazione e diverse pertinenze, ideale per chi cerca spazio, privacy e vocazione agricola nel territorio di Pachino. Un immobile da valorizzare con potenziale turistico o produttivo, venduto tramite procedura giudiziaria.

Il lotto comprende un terreno di circa 6.676 mq con esposizione prevalente nord-est, accesso tramite strada comunale e confinante a sud-ovest con il Pantano Cuba. All'interno è presente un fabbricato a piano terra di circa 190 mq complessivi (circa 150 mq residenziali + veranda), articolato in cucina-soggiorno, bagno, lavanderia, tre camere da letto, ripostiglio e locale di sgombero. Il corpo di fabbrica è in muratura (blocchi di tufo) con copertura a falda; l'altezza interna media è di circa 2,63 m.

Tra i plus del lotto ci sono tre strutture serre in ferro (superficie complessiva stimata ~2.000 mq), due depositi attrezzi (uno in legno, l'altro in legno/lamiera zincata) e un pozzo trivellato con concessione regionale (consenso uso pozzo n. 6439) che assicura approvvigionamento idrico per coltivazione. Fornitura elettrica presente (ENEL). Si segnala che parte dell’ampliamento del fabbricato (circa 168,77 mq) è risultata abusiva e, secondo la perizia, non sanabile: trasparenza e attenzione prima dell'acquisto.

Il lotto ricade in contrada Cuba, a breve distanza dalla SP22 e collegato alla viabilità locale; la zona è caratterizzata da attività agricola e da aree naturali protette (inserimento nelle tutele paesaggistiche e nelle aree SIC/ZPS dei Pantani della Sicilia Sud Orientale), fattore da valutare in funzione di eventuali interventi. Servizi di base disponibili a Pachino; ottimo per chi cerca privacy e potenzialità produttiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con fabbricato civile (unità “2A”)
• Superficie terreno: circa 6.676 mq
• Superficie fabbricato: circa 190 mq complessivi (circa 150 mq residenziali + veranda 45 mq; area abusiva segnalata ~168,77 mq)
• Piano: piano terra (accesso diretto)
• Località: Pachino (c.da Cuba)
• Stato: abitabile in parte; condizioni mediocri; impianti parzialmente sottotraccia; presenza di opere abusive non sanabili secondo CTU
• Pertinenze: 3 serre (~2.000 mq), 2 depositi attrezzi, veranda, locale sgombero, pozzo con concessione, fornitura ENEL
• Catasto / dati tecnici: N.C.E.U. fg. 18 p.lla 1350 - Cat. A/3, consistenza 6 vani, sup. cat. 140 mq, rendita € 371,85
• Classe energetica: non redatta (APE non presente)

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