Capannone All'asta In Cda Cozzo Grillo - 96018 Pachino (SR) - LOTTO 1

Descrizione

🏭 capannone agricolo funzionale con ampio piazzale all'asta a pachino

Un capannone agricolo funzionale con ampio piazzale privato proposto all'asta: soluzione ideale per chi cerca uno spazio operativo pronto all'uso in una posizione facilmente raggiungibile per mezzi e carichi. L'immobile è venduto tramite asta giudiziaria a Pachino (Contrada Cozzo Grillo).

Il capannone è composto da un unico grande vano operativo (uso lavorazione e stoccaggio prodotti ortofrutticoli) con superficie interna utile di circa 413,7 mq e un'altezza interna media di circa 5,00 m. All'interno sono presenti due piccoli vani adibiti a ufficio e infermeria, oltre a un vano ufficio sopraelevato accessibile con scala a chiocciola metallica; pavimenti in cemento nel capannone e piastrelle ceramiche nei locali ufficio e servizi. Sono presenti impianto elettrico, idrico e fognario.

L'area esterna, completamente pavimentata e adibita principalmente a parcheggio/manovra e carico-scarico, misura complessivamente circa 3.300 mq (comprensiva della superficie occupata dal capannone) ed è delimitata da un muro di recinzione in blocchetti di tufo alto circa 2,60 m. Accesso diretto dalla Strada Provinciale n. 6/C.da Pianetti. Infissi e accessi: grande portone in ferro, saracinesca metallica lato Est, portone ferro-vetro lato Ovest; finestre in ferro con griglie antintrusione.

Punti di forza: ampia area esterna di manovra e stoccaggio, vano unico molto luminoso e con altezze importanti per eventuali attività logistiche o produttive; condizioni manutentive complessive discrete e impianti presenti. Criticità da segnalare: la documentazione urbanistica completa non è risultata reperibile negli archivi comunali al momento della verifica, pertanto la CTU non ha potuto esprimere giudizio definitivo sulla piena regolarità urbanistica né sul rilascio del certificato di agibilità. La stessa CTU ha indicato che, per la regolarizzazione urbanistica e catastale, saranno necessarie operazioni quali la ricostituzione della pratica edilizia e l'adeguamento catastale (stima indicativa delle spese: € 4.500 per ricostituzione pratica edilizia e opere minime, € 1.500 per regolarizzazione catastale — voci da verificare in fase d'acquisto).

Il contesto è extraurbano, a breve distanza dalla rete viaria provinciale; la zona è adatta a usi agricoli/industriali leggeri e non dispone di servizi di prima necessità nelle immediate vicinanze, ma garantisce buone possibilità di trasporto merci e parcheggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone prefabbricato adibito a lavorazione/stoccaggio prodotti ortofrutticoli
• Superficie: capannone interno utile ca. 413,68 mq; area esterna complessiva ca. 3.300 mq
• Piano: piano terra (unico piano fuori terra, quota rialzata ca. 1,20 m rispetto al lotto)
• Località: Pachino (SR), C.da Cozzo Grillo — accesso da Strada Provinciale n. 6/C.da Pianetti
• Stato: in uso, condizioni manutentive discrete; impianti elettrico, idrico e fognario presenti (certificazioni non verificate)
• Pertinenze: piazzale/area parcheggio e carico-scarico completamente pavimentata; recinzione in blocchetti di tufo h circa 2,60 m
• Classe energetica: non indicata / certificazione energetica non presente nel fascicolo di perizia

Se desideri maggiori informazioni tecniche o ti interessa valutare un acquisto all'asta, contattaci: possiamo fornirti la documentazione disponibile e supportarti nelle procedure per partecipare all'asta.