Appartamento All'asta In Via Ruggero Settimo N 73/a Pt - 96018 Pachino (SR) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento ampio al piano terra all'asta a pachino

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca un immobile residenziale in zona servita di Pachino (SR). Proposto in vendita giudiziaria, si presenta in buono stato d'uso e offre spazi interni generosi e soffitti alti, ideale sia per famiglie che per investitori attenti alle opportunità delle aste giudiziarie.

L'immobile è un appartamento al piano terra con superficie commerciale di 85,44 mq (superficie interna utile circa 69,90 mq). Si accede dall'ingresso/vano scala comune (accesso principale da via Ruggero Settimo) e dispone anche di un accesso secondario lato via Solferino attraverso un vano adibito a cucina. Altezza interna media 3,57 m (vano cucina 4,40 m). Pavimenti in ceramica, infissi esterni in alluminio e interni in legno; sono presenti impianto elettrico, idrico e fognario. All'interno è presente un piccolo pozzo luce dotato di pilozza.

Tra i punti di forza: spazi ben distribuiti (soggiorno/pranzo/cucina, camera, bagno, vano cucina e disimpegno), finiture in buono stato e buone condizioni manutentive. Ubicazione comoda vicino a servizi di prima e seconda necessità. Criticità trasparente: sono emerse difformità rispetto all’ultimo titolo edilizio e una difformità di tipo strutturale relativa al muro portante nel vano scala; tale abuso strutturale è stato ritenuto non sanabile secondo la perizia e richiede interventi di ripristino con presentazione di titolo abilitativo in sanatoria/permesso per ripristinare lo stato dei luoghi. L’immobile e l’intero fabbricato risultano privi di certificato di agibilità; è prevista inoltre la necessità di aggiornamento catastale (DOCFA) al termine dei ripristini.

Contesto: ubicato in una zona centrale di Pachino, l’appartamento è prossimo a servizi, negozi e collegamenti urbani, rappresentando una soluzione comoda per vivere in città o per destinazioni a reddito stagionale/continuativo. Ideale anche per chi è alla ricerca di un affare all'asta con margine di valorizzazione dopo le necessarie regolarizzazioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità immobiliare)
• Superficie: superficie commerciale 85,44 mq (superficie interna utile ca. 69,90 mq)
• Piano: piano terra (accesso da vano scala comune; ingresso anche da via Solferino)
• Località: Pachino (SR), via Ruggero Settimo n. 73/A
• Stato: buono stato di manutenzione interno, con difformità urbanistiche da regolarizzare; assenza certificato di agibilità
• Pertinenze: vano scala/ingresso comune; pozzo luce con pilozza
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Catasto: N.C.E.U. Foglio 10, p.lla 720 sub. 4 – cat. A/4 – vani 5,5 – rendita catastale €196,00

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